RP数据公司发布了最新的房价增长狀况报告。根据对全国八百万套住宅的估价统计,迄今有41%的住宅现有价值较买进价格已经翻了一番,只有5.4%的住宅现有价值低于或相当于买进的价格,平均降低了6.1%。至2012年3月份的5年中,全国首府城市的房价增长了21%,比2001年到2006年这5年中增长显然要慢。在2012年第一季度的市场销售中,有12%的房产低于买价售出。

澳洲地产投資有一个72法则,就是用72 除以年度增长率,就知道房价翻一番要多少年了。比如72/10=7.2,即年增长率10%,7.2年翻一番。增长率7%,需要10.3年翻一番。增长率13%,只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%, 需要14.4年才翻一番。

RP数据公司的报告,沒有说明那些翻番的住宅用了多少年,因为买进的時间幷不一样。但这正像我们以前说过的,每年增长7%到10%,只是一个地产周期下來的平均值。如上述數据提到的,前5年和后5年的增长率幷不一样。我们以前分析过,墨尔本有一半以上的地区增长率沒有达到7%,即10年下來还沒有达到翻番。所以说,7到10年翻一番,只是地产投资收益的统计值,如果地区和时间选择正确,7到10年不止翻一番。反之,如果选择错误,10年下來亏本的也有。 上一期澳洲地产投资者杂志Australian Property Investor,有一篇文章谈到“10年的一场噩夢”,在过去10年澳洲地产市場大幅增长的好时间內,一位买家的海景房在这10年贬值了一半,最后不得不以半价卖掉。

我们在做地产投资时,需要考慮的因素很多,但是都离不开四点。

一是买进时是否有很多人愿意买?

二是买进时是否有很多房子要卖?

三是将來可预期的增长周期內要卖,是否有人愿意出高价买?

四是那时是否仍然会有很多房子要卖?

这四点决定了当前和未來该地区该类物业的市场供求关系,也是决定房价是否上涨的主要推动力。