以房养学 以房养房

这种现象也给投资者带来了一种新颖的投资理念。第一种是以房养学,还有一种是以房养房。这在中国基本是很难实现的,因为房租和房价往往是成反比的,所以中国很多房子都是空置着,或者以不高的价格出租。

以房养学主要是为您在海外留学的孩子做的一笔投资,很多人都知道,房租是留学生涯中所占比重很大的一笔费用。让我们来细算一笔账,如果孩子从高中就过来留学。高中两年,大学三年,如果不读研究生,至少需要花费五年的时间。目前,五年的住宿费,如果选择和别人合住,最便宜也要在100澳元一周,条件还很不尽如意。如果想您的孩子在一个较好的环境下生活,那就让他自己单独租赁一个单位,假如在悉尼市中心,周租基本在500澳元以上。

按100澳元/周计算,5年计2.6万澳元。
按500澳元/周计算,5年计13万澳元。
如按中间价300澳元/周,5年计7.8万澳元

可见,租房开支是留学的一笔巨大开支。如果给孩子自己购买一套房子,孩子自己住一间,把剩余的租出去,即可省掉如上租房费用。如果您不需贷款,那么租金就成为了孩子的生活费,这样就不用您从中国经常汇款,担心汇率的问题了。如果您需要向银行贷款,那么租金可以冲抵贷款的利息。真正意义上的做到了以房养学。

这种投资理念也并非一时之计,可以这么说,绝大多数的留学生学成后,都想留在澳洲申请绿卡,获批留下来后,他们上学时所置的物业就变成了他们在澳洲创业的财富基础,即使不升值的话,至少可以做抵押贷出款项来。

所谓以房养房,即是您在这里购买的物业,以分租(自己住一间房,租剩余的几间给租客)或者整租的形式出租,用房租来作为收入,或者如果您向银行申请贷款,这笔房租可以作为您的利息付给银行,这不仅可以让您拥有一套物业,不用去跟众多竞争者“抢”租一套房子,省去一大笔租金,还可以让您有额外的收入。如果您选择在这里长期居住,还可享受政府税务的减免。

这两种投资都是一种长期的投资理财方式。即使您以后离开澳洲,也可以选择出售房子。从外币兑换的角度来想,这种大额的澳元兑换人民币,其实也是事实上的炒汇。或者您可以保留您的房子,因为在前面我们讲到,澳洲房屋的所有权是终身属于您个人的,您可以一样把物业出租,每星期收取房租,也可以在您回澳洲渡假的时候,有一处温馨舒适的栖身之所。

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