一些新入行的房产投资者往往有一种“自住”情节,把国内“生活经验”照搬到澳洲,往往导致投资的偏差。在澳洲投资房地产,最重要的就是“入乡随俗”,以下几点观念差异就值得国内投资者在置业澳洲时注意。

例如在中国理解的花园别墅概念,一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流,但在澳大利亚,由于相对占地面积更广大,所以花园别墅以单层为主。双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出6-8万澳元,有的甚至达到10万左右,但作为投资房,两者之间的租金差价却很有限。

同时,投资3居室还是4居室的房子在澳洲也有讲究。有些投资人为了节省几千元的建造费用,按照国内的家庭人口结构去选择3居室,但在澳大利亚,最稳定的租客市场是家庭型租客,一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子),因此4居室要受欢迎的多,少了一个卧房往往导致出租的困难。

此外,国人传统观念喜欢独立隔绝式的厨房,可多数西方人包括澳洲人在内,与客厅联在一起的开放式厨房,构成他们最基本的生活习惯。如果一套房子其他方面都很理想,唯独厨房是独立隔绝式的,就很有可能让澳洲租客失去兴趣。除了厨房以外,老外喜欢在卧室内铺地毯,不能安装地板;老外认为洗碗机,空调是必备的家用电器,这个方面的投入不能省;老外家里一般不止一辆自备车,双车库在出租时更有竞争力。

还有一点也很有意思,不要造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。如果在澳洲普通住宅地区,建一套富丽堂皇的住宅,虽然能获得一时悦目感,但无论是出租还是将来出售,都会非常棘手。

总之,国内投资者在置业澳洲时,要充分考虑到当地人的文化习俗,考虑到当地的市场需求,尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作,绝不要“跟着自己的感觉走”。