以租养贷,成功投资

caseinvest_110818_1我叫Lisa,现移民澳洲,跟大多数工薪阶层一样,我也一直梦想着拥有一套自己的房子。如今梦想终于实现了,真的很高兴能够在这里与大家分享自己的经历,希望也可以给你带来一些启发。

故事要追溯到2007年1月底,偶然的一天,听说一个大学的朋友刚买了房,觉得简直不可思议,那得多少钱呀,就打了个电话问她是怎么买的。她说挺复杂的,正好当天晚上有个讲座,她告诉我去听了就明白了。我就去了,还记得是在HURSTVILLE的一个RSL俱乐部里,讲座进行了1个多小时,给出了很多概念和数据,不过后来记住的就只有一个事实,两个杠杆和三条定律。一个事实就是在众多的投资方式中,房产投资是少数人做的事情,也是最稳妥最赚钱的投资方式。2个杠杆是金钱杠杆和时间杠杆,金钱杠杆就是利用银行的钱,租客的钱,税务局的钱来达到自己致富的目的,时间杠杆是依靠时间和澳洲房产的特有魅力来积累财富。三个定律是:房子买得越早越好,买得越多越好,留得越久越好。当时我连讲座都没听完,就去后排随便找了个投资顾问,约了第2天具体来帮我评估一下,看看是不是能够负担得起。记得当时我手里只有1万8千块钱,这也是我将近3年的积蓄了,后来在他们的建议下很快买了在LIDCOMBE的一个两室UNIT,买的时候37万,半年后交房,租金420块,95%的贷款,虽然交了接近7000块的贷款保险,但是幸好当时的贷款政策宽松,否则以我当时的状况是贷不到款的。随着经济危机和利率的跌宕起伏,基本没用我还什么利息,都是租金付利息。目前租金490块,所有的费用都可以靠租金支付了,马上就可以给我产生现金流了。4年过去了,中间我换过工作,又把几年的5万块积蓄投了一个连锁店的小生意,结果连本都赔进去了,算算只有这套投资房不但没操心,还增值了差不多10万块,现在只恨当初胆子不够大,没有多买几套,现在贷款政策紧了,好日子一去不复返了。所以我也投身做了房地产顾问,这才知道,原来当年是房市的低谷,我莫名其妙的也就买了,随后的2008年底开始房市大涨,很多人在2009年还把房子卖了,我想这些人都后悔了吧,因为从03年的高位算起,5年都坚持过来了,最后功亏一篑,可惜啊。

当然我很感谢麦克兰投资集团,不仅圆了我的买房梦,而且彻底改变了我的理财观念,让我懂得如何运用有限的资金积累财富。更重要的是,如今我也成为了麦克兰的一份子,真的很希望通过自己的例子可以帮助更多的人实现自己的梦想!

Leave a Reply