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2031年澳大利亚将短缺超过66万栋住宅- 05/03/2014

据2012年6月14日《澳洲人报》报道,一份新的政府报告预测澳洲的住房短缺问题将会愈加恶化,未来20年的住房缺口将超过此前预计的水平。 “未来一到两年的住房供应增长将会减慢,这暗示住房短缺不但没有消失,相反还恶化了。”报告说,“这预示着,假设人口继续以预测水平或接近预测水平的速度增长,那么住房供应不足的问题将会恶化。” 该报告预言,尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长。到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套,相比该理事会半年前在报告中预测的64万套进一步升高。 理事会发言人唐纳德(Owen Donald)说,过去几个月里的低住房营建率加剧了住房短缺危机。“如果这种情况继续下去,我们担心这恐怕会对人们的职业能力造成一些相当严重的后果,尤其是移民跟年轻人将无法住进属于他们自己的房子。”唐纳德说,“我们需要增加住房储量,但现在的增速却不够快。” 唐纳德提到,建筑业劳动力短缺以及缺乏基础建设资金阻碍了新开发案的推进。他着重指出,面向低收入者的平价住房不足,是政府需要再努力的领域。 据2012年6月14日《澳洲人报》报道,一份新的政府报告预测澳洲的住房短缺问题将会愈加恶化,未来20年的住房缺口将超过此前预计的水平。 “未来一到两年的住房供应增长将会减慢,这暗示住房短缺不但没有消失,相反还恶化了。”报告说,“这预示着,假设人口继续以预测水平或接近预测水平的速度增长,那么住房供应不足的问题将会恶化。” 该报告预言,尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长。到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套,相比该理事会半年前在报告中预测的64万套进一步升高。 理事会发言人唐纳德(Owen Donald)说,过去几个月里的低住房营建率加剧了住房短缺危机。“如果这种情况继续下去,我们担心这恐怕会对人们的职业能力造成一些相当严重的后果,尤其是移民跟年轻人将无法住进属于他们自己的房子。”唐纳德说,“我们需要增加住房储量,但现在的增速却不够快。” 唐纳德提到,建筑业劳动力短缺以及缺乏基础建设资金阻碍了新开发案的推进。他着重指出,面向低收入者的平价住房不足,是政府需要再努力的领域。

怎样理解澳洲房价7到10年翻一番?- 10/03/204

RP数据公司发布了最新的房价增长狀况报告。根据对全国八百万套住宅的估价统计,迄今有41%的住宅现有价值较买进价格已经翻了一番,只有5.4%的住宅现有价值低于或相当于买进的价格,平均降低了6.1%。至2012年3月份的5年中,全国首府城市的房价增长了21%,比2001年到2006年这5年中增长显然要慢。在2012年第一季度的市场销售中,有12%的房产低于买价售出。 澳洲地产投資有一个72法则,就是用72 除以年度增长率,就知道房价翻一番要多少年了。比如72/10=7.2,即年增长率10%,7.2年翻一番。增长率7%,需要10.3年翻一番。增长率13%,只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%, 需要14.4年才翻一番。 RP数据公司的报告,沒有说明那些翻番的住宅用了多少年,因为买进的時间幷不一样。但这正像我们以前说过的,每年增长7%到10%,只是一个地产周期下來的平均值。如上述數据提到的,前5年和后5年的增长率幷不一样。我们以前分析过,墨尔本有一半以上的地区增长率沒有达到7%,即10年下來还沒有达到翻番。所以说,7到10年翻一番,只是地产投资收益的统计值,如果地区和时间选择正确,7到10年不止翻一番。反之,如果选择错误,10年下來亏本的也有。 上一期澳洲地产投资者杂志Australian Property Investor,有一篇文章谈到“10年的一场噩夢”,在过去10年澳洲地产市場大幅增长的好时间內,一位买家的海景房在这10年贬值了一半,最后不得不以半价卖掉。 我们在做地产投资时,需要考慮的因素很多,但是都离不开四点。 一是买进时是否有很多人愿意买? 二是买进时是否有很多房子要卖? 三是将來可预期的增长周期內要卖,是否有人愿意出高价买? 四是那时是否仍然会有很多房子要卖? 这四点决定了当前和未來该地区该类物业的市场供求关系,也是决定房价是否上涨的主要推动力。

2016 First Home Owner Grant- 22/04/2016