澳洲房产交易常见疑问解答

1、为什么要投资于外国房产市场?
当国人的腰包越发鼓起来的时候,当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的 投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择。

2、为什么要在澳洲投资?
澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,以及她的产品在不同领域市 场都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3、澳洲房地产投资为何是中长期投资?
澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的 地。

4、外国人可以投资澳大利亚房产吗?
当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手 段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权,而 中国是70年使用权。

5、澳洲房地产市场的特点如何?
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

6、澳洲房地产增值前景如何?
澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量远远低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。这恰是澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

7、澳洲房地产会不会贬值?
有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,不会出现房地产贬值的情况。

8、投资澳洲房地产的理由?
a.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;b.充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金;c.澳洲房产购买手续简便、可靠。

9、如何选择最具投资价值的房地产?
你需要确定你购买投资的澳 洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或 你的澳洲房产投资顾问。

10、如何解决看房和房产交易的问题?
地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分 析,在投资前或投资后,澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察(一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团)。

11、房地产市场供大于求怎么办?
从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。

12、在不同城市投资有什么区别?
总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。

13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?
海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

14、谁来保证投资者的资产安全?
澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

15、投资房地产对办理移民有帮助吗?
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民 代理进行个案评估。

16、可以由子女继承房地产吗?
法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少?
依据客户的条件不同,最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,由于麦克兰集团是20家银行及基金的持牌 的银行信贷机构,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。

18、澳洲买房可以贷款吗?
可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款?
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么?
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:
情况1.投资或购买的房产是公寓式期房;汇款分为二次 A: 定金3000-5000澳元 B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才涉及贷款等事宜)。
情况2.土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房);汇款分为三笔A:定金3000-5000澳元; B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税
情况3.现房(包括公寓和别墅);汇款分为二笔A:定金3000-5000澳元; B:房产20%-30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)
客户在购房过程中共涉及3个帐户:a、买方律师信用账户;b、卖方律师信用账户;c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

21、是否有产权证书?
有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

22、投资后如何产生利润?
主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。

23、房屋出现质量问题怎么办?
A、房地产开发商会有7年的结构担保;B、同时,澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险,保期7年。如有问题,保险公司会负责赔 偿;C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

24、除房款外,还需什么费用?
根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税3%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼 宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

25、贷款利息如何?
澳洲房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

26、付全款可否打折?
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销,支付罚金25 万澳元。

27、产权可几人共有吗?
没有限制。

28、如果财产分割,手续如何办理?收益人受影响吗?
可以由律师负责办理,合同中可以表明产权共有几人,每人各占多少比例。

29、投资的房子好出租吗?
A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟,与租赁方面相关的法规相当完善,住宅空置率仅为0.5%~1.5%左右,相比较于北京高达35%的空置 率而言,澳洲房产的租赁风险小的多。 B、部分房产可选择发展商包租1-2年,百分比由双方协商决定,之后由租房中介代理出租。

30、谁帮助租房?
A、可选择由发展商包租1-2年;B、可选择中介代理商代理出租;C、自行出租。

31、房屋租金怎么交给投资者?
澳洲房产中介会协助客户设立个人账户,用于交纳养房费用和收取租金。

32、房屋空置怎么办?
澳洲房屋有98%以上的出租率(悉尼的空置率尤其低),一般不会出现房屋空置,而且由专业的房屋经纪公司代理出租,更可以减少空置的可能性。

33、谁替投资者进行房屋保护和维修?
A、可由委托的房屋经纪公司负责维护;B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客;C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。

34、购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?
情况1. 购买的是公寓,日常需要支付的有: 物业管理费,水费,市政费,占购房价的1%左右。 情况2. 购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:水费,市政费,占购买房价的0.5%左右。

35、如何租赁和出售房产?
由投资人授权房屋经纪公司代办租赁和出售事宜。

36、如何在国内开设澳洲银行的账户?
目前澳洲的几大银行在中国均设有分支机构(例如联邦银行,纽澳银行,西太平洋银行,国立银行,汇丰银行)。凭个人护照,可直接开设户头。

37、如何与开发商沟通合同条款?
雇佣拥有澳洲资质的澳洲持牌律师,可以通过某些跨国律师行的国内分部,或者是直接视屏会议进行沟通,协商。