中国房产和澳洲房产的区别

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

1、 产权拥有期
中国:70年产权
澳洲:永久产权

2、产权取得时间
中国:现房交割后一段时间
澳洲:现房交割时

3、期房首付款条例
中国:签合同时付30%
澳洲:签合同时付10%

4、期房贷款(澳洲房产贷款)
中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

5、还款方式
中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张
澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小

6、交楼及资金风险
中国:如有烂尾楼,买家受害
澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼

7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)
中国:正在提高
澳洲:成熟规范

8、法律保障
中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护
澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益

9、再次贷款
中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲: 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件

10、信用体系
中国:不健全
澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)

11、区域性城市化
中国: 普遍较差
澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理

12、物业管理
中国:正在摸索提高,楼房折旧快
澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少

13、新旧楼市场
中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差
澳洲:楼市以二手楼为主

14、买卖自由度
中国:产权转换期长,受限制
澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房

15、物业出租
中国:较困难,管理不便
澳洲:容易,管理规范

16、不确定因素
中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控
澳洲:完全市场经济、无遗产税

17、税务优惠
中国:通过投资房退税额度很低
澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)

18、买房优惠
中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税
澳洲:澳大利亚本士居 民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税

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