购房步骤

购买澳洲房产,从前期的了解,到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘,

到最后确定购买房产,那整体的流程是如何的?

市面上常规交易流程如下:

  1. 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
  2.  一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者(您)讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。
  3.  5-7天后,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号()”中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
  4.  律师将合同交开发商,签字认可。
  5.  澳洲房产交房时间:如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
  6.  房屋完工后:发展商持3项法律文件:
    a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)
    b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)
    c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)
    卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工。(Settlement)。
    买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。
  7.  付款方式:将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。

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