内地调控不松炒楼者转向出海置业 海外物业扎堆来深揽客

深圳特区报记者 谭建伟 见习记者 曾洁 热钱永不眠。 在内地楼市调控力度不减,房价回落加速之际,热钱出海置业渐成气候,曾经的内地炒楼客在海外楼市中频频现身。 澳大利亚麦克兰投资集团深圳公司的最新统计数据显示,赴澳置业的深圳人士中,纯粹的投资客占比持续上升,目前已达到六成左右的水平。 美亚置业销售员彭先生介绍,到美国置业的深圳买家中,纯投资客占比也在逐渐增大。 海外置业春节后显著升温 24日,美国迈阿密联排别墅/公寓推介会在深圳国贸大厦举行,吸引众多深圳客到场。 23日,数十名深圳人士乘机飞赴澳大利亚,展开为期一周的看房观光之旅。 17日,墨尔本高尔夫别墅展在深圳华侨城威尼斯酒店开放。 10日,美国达拉斯公寓投资项目在深圳五洲宾馆揽客。 …… 海外物业如此密集地在深圳推广这在前些年是极为罕见的。业内人士说,内地楼市限购限贷等关键性调控政策未见松动,而房价高于海外不少城市。春节后,热钱加快了出海的步伐,部分炒楼客打消在内地楼市抢反弹的幻想,决定转战有吸引力的一些海外市场。 “美国、澳大利亚、加拿大、新加坡是内地客关注的四大海外市场,尤以美国、澳大利亚最为热门。”麦克兰投资集团深圳公司投资顾问李俊希透露,美国房价低、澳大利亚物业升值空间较大,新加坡利率低,上述四国的楼市各有优势。 近期,一位从富士康退休的管理人员在悉尼购买了一套100多平方米的公寓,总价80万澳元,相当于人民币500多万元。其购房兼具移民和投资双重目的。 美亚置业刘经理说:“我们手上一般有几十到一百多个美国项目,不少新项目推出一个月左右就售罄。近期刚推出的迈阿密联排别墅在深圳已经卖出6套。” 香蜜湖套房可换美国别墅 深圳人海外置业持续升温,美国成为他们的热门选择。受经济危机影响,目前,美国房产的价格相当于2006年价格的五折左右,一些内地投资客认为,正是抄底的好时机。与此同时,现阶段深圳、上海等城市房价仍然处于高位,远远没有回落到合理水平。 以一套南迈阿密的精装联排别墅为例,永久产权,上下两层共150平方米,售价15.17万美元,每平方米约6370元人民币。开发商还承诺为置业者提供两年8000多美元的租金保证。实际上,每个月可获租金1300美元,每年可收租金1.56万元,顺利的话,不到10年就能收回房价成本。 深圳核心城区香蜜湖豪宅最高均价号称10万元/平方米。家住深圳香蜜湖的贺小姐告诉记者,由于父亲将去美国工作,她们家正考虑卖掉在深圳的一套100多平方米的房子,这笔钱可在美国加州购置优质的独栋别墅。 美亚置业刘经理介绍,在美国楼市,超过一半中国买家选择在加州、纽约州、佛罗里达州置业,自住及度假者多购买独栋别墅或联排别墅,单纯投资者更倾向于在房价较低的佛罗里达州出手学生公寓类物业。 全美房地产经纪人协会披露,海外买家购房的用途大约有四种:用于长期居住的占37%,用于和家人朋友度假的占28%,用于住宅出租的占16%,用于商业出租投资的占4%。另外,以上用途都有的占13%,还有2%的人不知道买房用来干什么。 40万元撬动澳洲优质公寓 澳大利亚是深圳人海外置业的又一热门选地。澳大利亚优越的人居环境、相对宽松的移民政策及较低的物业税费吸引了一批批内地移民族和投资客前去置业。 业内人士称,相比内地,澳大利亚物业具有四大特点,一是拥有永久产权,而不是一定年限的使用权;二是期房首付低,仅需一成,杠杆率达到10倍;首付款安全性高,不会交给开发商,而是付给律师行的信托账户或冻结在本人的银行账户中,不怕开发商拿钱后搞出烂尾楼;四是回报率较高,过去40年间,年均增值7%以上,出租率高,且租金回报水平普遍超过5%。 去年底,一位深圳炒房客在悉尼买下一套50万澳元的公寓期房,首付5万澳元,加上税费,总计约人民币40万元,当时1澳元兑人民币6.2元,目前升值6.7元;房价几个月内上涨2%,两项合计,该套房子升值25万人民币(汇率)加6.7万人民币(房价),共31.7万人民币。 麦克兰集团深圳公司执行董事张粤明表示,据该公司调查,2011年以来,深圳人海外置业约有一半选择了澳大利亚,其中,悉尼、墨尔本、布里斯班排名前三。 澳洲地产受深圳人青睐。CFP供图 相关链接 海外买房先做“功课” 深圳特区报讯(记者 谭建伟 见习记者 曾洁)虽然海外多数国家不限购也不限贷,房价也处于历史较低位置,但这并不意味海外置业可轻松赚钱。从事海外地产投资多年的市民陈先生提醒,海外置业风险多多,买家务必事先做足“功课”。 入市时机十分重要,目前,美国楼市的泡沫破裂促使当地房价处于低谷,但经济不确定性还很大,美国楼市是不是迎来了最低点尚不得而知。2008年,大胆抄底美国楼市的中国买家,至今还处于被套状态。政策法律务必清楚。如,房产税是美国养房最大的成本,占房产价值的1%-3%,按年度或半年度缴纳。此外,汇率风险也不得不防。

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海外楼盘在上海”贴身肉搏” 争夺投资客

中新社上海3月18日电 (记者 李佳佳)不可否认,海外置业的火热加剧了境外楼盘在华竞争。18日,申城今春首个房产展“上海之春”上,澳洲、新加坡、加拿大、美国、英国五大留学热点国就围绕着“以房养学”的新概念展开了一番“贴身肉搏”。 今年“上海之春”的海外置业展独占展会的一层楼面,其展出规模更是去年的一倍,吸引来自15个国家的近60家展商携百余个楼盘参与,其中又以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主轴,物业投资品种也较过去有所增加。 与日本、泰国等相比,“留学大国”的物业往往更受青睐,有的热点国家甚至出现几个项目、不同代理商、中介机构“同台竞技”的场面,而在海外置业展走上一圈,每隔几米就可以见到热点留学国家的楼盘,伴随着住宅而来的留学讲座、出国咨询也随处可见。 由于看好国内的留学市场,加拿大萨顿公司此次主打的就是“以房养学”的新概念,即孩子求学时自住,孩子毕业后出售,以公寓升值部分支付孩子留学费用。类似的还有澳大利亚、英国、美国,他们甚至带来了学生公寓项目,希望更加接近目标投资人群,以迎合留学家庭实际需要。 澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲告诉记者,对于有出国留学或者移民计划的人群来说,投资澳洲一直以来都很受欢迎。首先,澳洲的人口密度极低,收入较高而相对房价较低;其次,澳洲历来就是一个移民国家,文化接纳性强;另外,澳洲房产为永久产权,购买程序及政策上也较完善,购房者的利益可以得到保障。 除去留学,中国日益强劲的消费能力也是海外楼盘纷至沓来的一大原因。因此,境外的城市投资项目、海岛首发、奢华别墅等高端物业也纷纷涌入“上海之春”。海岛国家如泰国、马来西亚、哥斯达黎加等主打沿海高端别墅,知名的法国房产开发商TERIMMO携安博瓦兹梦幻古堡神秘现身,而加拿大的萨顿则首次公开发售海岛地产宝云岛。 从现场络绎不绝的人流来看,境外楼盘的卖力吆喝似乎收效不错,不过此间业内人士也警告:“海外有风险、置业需谨慎”。专业人士指出,海外置业需选对专业机构,境外政策环境将对物业保值、增值起到重要影响;切勿片面听信“抄底”一说,低房价或将面对高税收。

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沪开发商缺席春季房展会 海外房产成为主角

一线开发商纷纷缺席沪春季房展会——— [ 以“招保万金”为代表的国内一线开发商纷纷缺席,海外项目成为主角,占据过半展位。不少海外参展商均是首次参展,来沪抢客的氛围浓厚 ] 昨天开幕的上海春季房展会上,以“招保万金”为代表的国内一线开发商纷纷缺席,海外项目成为主角,占据过半展位。不少海外参展商均是首次参展,来沪抢客的氛围浓厚。 今年的上海春季房展会上,国内开发商仅有象屿、上置、旭辉、鹏欣、远洋等中等中小规模房企展出各自在售楼盘。 对于知名开发商之所以会选择缺席此次大型展会,汉宇地产市场研究部经理付伟认为有以下三点原因:“其一,部分开发商认为,与其参加房展会还不如直接采取大幅降价策略来得更为直接有效。其二,近期市场虽出现回暖势头,但并不能直接扭转开发商资金吃紧的状态,房企更多地会基于成本角度进行权衡,缩小成本开支成为能够在寒冷楼市中生存下来的一大先决条件。其三,受宏观政策大条件影响,从近期累积经验来看,通过房展会积累优质客户存在诸多困难,参加展会的普通老百姓大多看多买少,积累这样的人气对于成交而言毫无意义。” 相比之下,海外项目展位人流涌动。 新加坡博纳房地产有限公司负责人李美林介绍,虽然昨天是房展的首日,并且是工作日,但是前来咨询的客户仍然较多,其中以投资商居多,他们主要着眼于新加坡相对较低的房贷率,新加坡房贷率在0.8%~1.3%之间浮动。也有一部分客户是出于子女留学方面考虑。李美林指出,近几年前去新加坡看房买房的中国团队日益增多,公司希望抓住中国人这一逐日增大的海外购房群体,同时也关注到中国巨大的市场,今年第一年参加房展。 美国佛罗里达瑞普丽房地产有限公司董事长本杰明·希夫告诉记者,由于看中中国巨大的市场,以及近年来日益增长的房产需求,公司今年也是第一年来中国参加海外房展。该公司主要出售土地,客户一旦购买即享有永久所有权。他表示,客户以40岁左右的人群为主。 马来西亚一家房地产公司的负责人表示,他们是政府“第二家园”计划执行者之一,客户主要是出于退休养老以及投资等目的。该负责人指出,相对于其他东南亚国家,除了气候、风景与地理位置等优势之外,马来西亚的物价较低,生活质量有保障。虽然是第一年来中国参加房展,但前来咨询的客户热情较高,很多纷纷表达了购买的意愿。 加拿大置信地产集团负责人表示,今年相对于前几年,他们额外增加了几处新的房产。前来咨询的客户中,一般以已取得永久居住权的企业老板居多。这些客户购买房产主要用于个人居住。 但日本一家二手房产公司的负责人透露,相对于以往几年,今年前来咨询日本房产项目的客户相对较少。咨询者买房出于留学目的的较多。 麦克兰投资集团亚太区执行总裁马菲菲告诉记者,汇率以及海外部分国家房地产市场前景的不确定性是海外置业的主要风险,不过在国内限购政策没有松动的情况下,海外置业特别是能够获得通过投资房地产进行移民的项目会越来越受关注。

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楼市新政下 引发投资客海外置业热

2012第十四届“上海之春”房展会于3月15日正式拉开帷幕,据了解,此次展会展览面积为21,000平方米,参展商200余家。 2011年,房地产市场低迷,开发商、业内人士及购房者都对2012年的房地产市场寄予厚望,这次房展会作为今年开年第一场大型房地产行业活动,吸引到了许多购房者参与。 随着中国人经济生活水平的提高,以及中国房地产市场的许多不确定性因素,因此,越来越多的人选择到海外投资房产。本次房展会与往年的上海之春房展会相比,海外置业参展商比例明显上升,共汇集移民留学13个热点国。其中澳洲、英国、美国展台人气较高。 那么,海外置业究竟利弊几何?为此新浪乐居特意采访到了澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲女士。 她说:“在出国留学或者希望移民的人群当中,投资澳洲地产一直以来都非常受欢迎,原因有这样几点,首先,澳洲的人口密度极低,社会福利制度健全,且收入较高而相对房价较低,因此人们的生活压力很小,能充分的体验人生、享受人生;其次,澳洲历来就是一个移民国家,文化接纳性强,生活在那边相对会比欧洲国家或美国适应;再次,澳洲房产为永久产权,购买程序高度透明,政策上也非常完善,购房者的利益可以得到绝对保障;另外,目前澳洲的房价升值平稳,每年可以达到百分之7-10的增幅,租金回报率也比较高,最大程度的实现了资产保值。” “通过我们在澳洲置业的客户已经非常多了,一般我们会推荐他们在悉尼、布里斯班和墨尔本购房,这三个城市的房地产发展更为平稳。近段时间,澳洲的房产政策很好,购买40万-60万澳币的房屋,全免印花税,相当于一套房子省掉十几万人民币。”马女士介绍说。 如此看来,海外置业前景不错,不过,购房者在置业时还需选择专业的海外置业机构,以免财产受损。

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上海之春房展开幕引4万观展量 众房企齐打“优惠牌“

今日(3月15日)上午,2012龙年沪上首个房展会“上海之春”在上海展览中心拉开帷幕,并吸引了约4万人次的观展量。 开幕引4万观展量 周末或将更多 从上午的开幕情况来看,尽管今天还是工作日,但前往观展的人员可谓络绎不绝,直至下午15时搜狐焦点编辑离开会场时,大厅内仍人潮济济;而参展的各大房企楼盘,均使出浑身解数,吸引购房者的注意。 搜狐焦点从主办方了解到,今天房展开幕吸引了约4万人次的观展量,与去年同期3——4万人次的数量相比可谓不相上下,甚至还略有盈多。而同策咨询研究总监张宏伟指出,尽管观展数量可观,但需要认清的是,工作人员及业内人士也占了一部分。在未来几天,或许进入周末后才会有更多购房者前来观展。 房企拼“优惠” 刚需成主力 上午九时搜狐焦点一行进入展览中心大厅,首先映入眼帘的是各大房企已经搭建好的展位,其中不乏象屿、旭辉、三湘、上置、远洋等著名企业。展会刚开始不久,已经有购房者开始涌入各个展台进行询问。而最引人注目的则是开发商推出的许多促销措施。 从现场来看,不少开发商均打出“优惠”的大旗。如某楼盘开出“8888元单价秒杀美兰湖”、“9万元上海买套大三房”;甚至还有开发商安排的发单员,在大厅内不断吆喝,“新房仅需6800元/平方米”、“一降到底”等呼声不断传入耳内,也吸引了不少购房者上前询问。同时,几乎所有楼盘都推出了“一次性付款优惠”举措。 除却聘请大量工作人员在场内发传单、举牌等不断宣传最新优惠外,不少开发商还现场做起了“看房团”。只要有购房意愿的买家,均可以随时乘上候在场外的大巴,前往相关楼盘进行实地观看,部分楼盘还特地推出针对房展会的优惠举措。远洋地产营销经理王靖宇向搜狐焦点表示,远洋地产将在房展会期间每天推出2套特价房,给予购房者更大幅度的降价优惠。 整体来看,本次“上海之春”房展会共有200余家开发商参展,楼盘主要集中在闵行、嘉定、大虹桥、青浦、宝山等热门地区。不少购房者也将目光放在低总价、小户型等刚需盘上。 上海象屿置业有限公司营销总监陈敏在接受采访时表示,今年开发商推出的楼盘大部分是针对刚需及改善型客户,这个群体也是当前楼市中需求量最大的。而从推盘策略来说,开发商已经表现出足够的诚意,推出不少特价房。当下的时间点,正是购房者入市的好时机。 标杆房企缺席 海外置业声势大 值得注意的是,作为各大房企争相比拼的“PK”台,今年的房展会却少了万科、绿地、金地等标杆房企的身影,不少业内人士将原因归结为春季房展会效应较弱这个因素。 而从房企相关负责人方面所透露的消息显示,进入3月以来,上海楼市已经呈现出“回暖”的迹象,刚性需求也开始逐渐爆发。因此,无论是价格动态还是优惠活动,买卖双方均可通过网络、短信等渠道建立沟通,并不一定需要借助展会这个平台。 虽然标杆房企的缺席,令不少购房者稍感遗憾。但今年海外置业的浩大声势,引起了不少人的关注。据了解,“上海之春”海外置业展会占据了整个西一馆二楼,展出面积是去年的一倍,吸引了来自15个国家近60家展商携百余楼盘参与。传统的海外置业热门国家澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国再度亮相展会,并带来了以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资为主的各式项目。 对于近来海外房产投资逐渐走热的原因,澳洲麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲向搜狐焦点解释称,国内房价水平一直偏高,随着房地产宏观调控的持续深入,国内房地产投资已经不是人们的首选。而国外优良的信贷环境、高额投资回报率、以及永久使用权等优厚条件,使得海外房产投资吸引了越来越人的关注,相信在未来一段时间,也会成为人们投资的热门选择。 本次房展会共为期四天,一直持续到3月18日。搜狐焦点将继续全程跟报,敬请广大网友关注!

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贾骊欣:长期来看澳洲房产价格七到十年翻番

时间: 2011.10.11 嘉宾:澳大利亚麦克兰投资集团董事长兼总经理贾骊欣 以下为直播实录—— 主持人:各位网友大家好,本期高端访谈我们请到的嘉宾是澳大利亚麦克兰投资集团董事长兼总经理贾骊欣先生,贾总您好,我们知道贾总是上海人,您去澳大利亚有多少年了? 贾骊欣:我是2004年底去澳大利亚的,现今为止约有七年的时间。 主持人:您在国内是一名医生,从悉尼大学修学毕业后,您如何会想到从事房产行业呢? 贾骊欣:我在中国读大学时对理财投资比较有兴趣,当时看的《富爸爸穷爸爸》对我影响很大,一个人找到自己喜欢的事情会投入比较深的事情, 我从医的时候在上海一家三甲医院做了三年的神经外科医生,出于想到澳洲了解海外的情况,在那边毕业也在当地的医院工作了三个月,发现不是我所钟爱的事业, 发现房地产投资和我当年比较接近,所以就毅然放弃了在医院工作的机会,投入了房地产投资大军。 主持人:当时澳洲的房产投资是什么样的? 贾骊欣:2004年我记得很清楚,刚去澳洲的时候也要租房子,当时的租金比现在便宜很多,当时的房价也只有现在的一半左右, 因为澳大利亚房产基本上7到10年价格会翻番,所以差不多七年正好遵循了这个规律,现在悉尼一个平均的房子房价是50多万,当时只有30多万。 主持人:目前你们公司规模有大呢? 贾骊欣:在澳大利亚有总部,深圳和广州有分布,过去两三年平均可以做到过亿元的产值,我们旗下也管理了几百套物业, 还有关于贷款方面量也比较大,每年基本过亿的澳大利亚元。 主持人:贾总,您的投资公司目前主要业务是哪些呢? 贾骊欣:从开始投资到最后的收益一条龙服务,怎么来理解呢?首先我们挑选有一些特别增值潜力的房源给客户, 买下来只是0到1分,1到100分中间可能需要渡过很多关,比如市场的变化,利息的升降,租客的控制,房屋增值的重复贷款,还有一些什么问题我们都可以一一解决, 我们有专业的贷款部门,可以帮助海外贷款,最高可以借到80%左右,中国是首付3成,在澳洲跟当地大的银行,包括联邦银行、汇丰银行都有很好的合作关系。 我们有个租房平台,独立的租房公司管理了将近几百套物业,总值超过几亿的物业,提供完善的服务,每个月定期收取租金,给予很好的现金流情况。 过一到两年给客户很好的物业评估,比如说增值多少,我们可以估价,从中可以拿到一些利益做第二次投资,因为当地的理财产品比较丰富, 可以把增值服务追加投资,通过这样一系列的服务可以让我们客户对自己的产品,每年都有深刻的认识,不会买了之后不再管理的, 因为投资这个东西起步比较难,到后来越来越容易,随着你的投资组合越来越大,你会发现投资越来越容易。我们还有二手房买卖, 因为海外人士和当地人士感觉过了几年收益率比较大,他想套现,我们也有这样的服务,可以按照很好的当地市场价销售, 这样一来这个过程从买房到投资,到最后持有、获益都可以服务到位,这样的话可以让他有一个很好的收益,这特别适合海外投资者, 因为毕竟比较遥远,我们成立这样一个平台就是希望能够让我们客户能够对自己的投资产品有所了解。 主持人:刚才说这么多业务范围,您感觉您的投资公司区别于其它市场上投资公司的优势凸显在哪些地方呢? 贾骊欣:首先跟企业文化和出发点很有区别,因为我们的目标是带动所有的财富,而不是企业财富的迅速增长,既然做到这样的投资公司,我们想让大家通过房地产投资得到回报,我们会找到一些有前景的项目进行投资,我们手上有很多投资,包括我和我的员工都有投资,这样给客户比较大的信心。第二,我们绝大多数项目,尤其是对待一些海外投资会给一个比较长年限的租金保障,可能中国的房地产控制率比较高,租金回报率比较差,大家对海外的房子比较陌生,我们可以给客户五年5%左右的租金回报率,这是一个相当好的定心丸,不会担忧自己的房子租不租出去,我全程进行管理,我们还有每年物业定期回顾,也可以让我们客户清晰自己的资产是什么样的水平。因为我知道,大多数公司,特别是小型公司主要精力集中在销售或者是推介,大多数事后从1到100分的工作做得相对少,因为也没有这样的精力和时间。我自己经常看我需要什么样的服务,我们就针对这样的服务进行提供,因为我们可以结合两面的优势做大做强。 主持人:您刚才提到1到100分,对投资者是0到1分,那1分到100分主要是通过您的投资公司来完成的? 贾骊欣:是这样的,因为传统的地产中介代理可能在交割前对你服务比较多,比较殷勤,交割完之后服务态度好还给你很多咨询,服务态度差就视而不见的,我们要坚决杜绝这个情况,一个好的客户是我们公司很大的资产,比如员工、客户都是有很好的资产,我们长线是最大的资产,因为你知道,投资不仅仅是买卖,中间可能有很多你想到或者没有想到过的问题,比如说政府的政策变化,市场到处充斥着消极的消息,或者你个人的经济发生变化,我们曾经碰到有些客户前两年经济状况非常好,当时买了比较多的物业,后来因为自己不太懂,非常紧张,我们给他找到一些银行评估,然后采取了种种方法让他渡过了这个难关,正因为当时帮他渡过这个难关,2008年金融危机澳洲房产大量增值他享受到了回报,如果没有很好的服务, 市场紧张的消息很多,贱买自己的房子就达不到这样的收益。因为我们比较专业,我们可以让他知道长线的眼光,少数人的眼光是什么样的。 主持人:这两年中国房地产市场国家的宏观调控比较多,对澳洲来说有更多的机遇,您觉得中澳两国购房政策是否有很大的不同呢? 贾骊欣:可以这么说,因为我在中国也购置过几套房子,在澳洲也购置过,相对来说那边的政策比较连贯性,然后主要是以市场为主导,政府的宏观调控相对比较少一些,而且当地人是长线投资的眼光,短线炒作相对少一些,当地基本有史记载,从三几年开始,房地产基本七到十年翻番,中间经历过很多次金融危机,也经历过政党的变化,但基本当地的房地产很稳定,七到十年翻番。中国房地产可能最近改革开放二十年以来,尤其是最近这十年,因为政府把房地产作为主要财政支柱,各地政府也把卖地收入作为主要收入,所以这两年房地产市场如火如荼,已经大大超过了普通收入者的承受能力。而在澳大利亚,基本上我们算过购买力,如果以平均房价50万一套,澳洲人平均收入一年6万澳币,工作五到六年就可以拥有一套自己的住宅。 主持人:上海的财政收入土地收入差不多占到50%,不知道澳洲房屋买卖这一块是否要低一点呢? 贾骊欣:这里有一个政策性的规律,澳洲的土地都是私有制,和政府没有丝毫关系,所以政府买卖地块的时候基本没有任何的收益, 最多只是印花税,所以对他来说比较平稳,比较透明,没有太多人为的因素在里面。 主持人:中国是执行招拍挂制度,从一级政府再二级开发商,再到普通消费者,澳洲是怎样的? 贾骊欣:澳洲的土地都是在私人手里,通过私人买卖,也有招拍挂,基本上还是以市场价格为主,因为那边的地价非常公开透明, 所有的网站都可以查到,基本上普通老百姓自己也可以买一块地,然后自己盖屋,找一个当地的建筑商就可以了,所以没有什么太多的水分,很公开,很透明。 主持人:买一块地指的是从政府手上还是私人手上呢? 贾骊欣:私人手上,最早土地是掌握在土著人身上,200多年前英国女王给了当地先到的、爵位比较高的就给大一点,然后再分割, 因为他们的土地是永久制的,没有七十年产权这一说,所以一旦拥有,终生拥有,终生世袭,我们买下来也是世袭的,所以将来别人也只有通过你来买,双方情愿才可以。 主持人:国内人想到澳洲买房,可能是投资性的,这种买房的手续怎样呢? 贾骊欣:这个问题就问到点上了,因为在澳洲买房程序其实并不是那么麻烦,基本上如果你跟卖家双方有意向之后,有了购房合同,双方有律师可以代表自己的利益,通过律师进行双方协商,比如买房的条款、价格以及特殊条件都可以通过协商达到。卖家准备好土地证,买家准备好钱,如果要贷款还要牵扯到银行,如果有贷款成交的时候三方律师在一起,把产证抵押给银行,哪一天把银行的钱全部还清了,银行把这张证还给你, 所以基本上不是那么复杂,也不需要太多的手续。 主持人:在您这边的客户主要是什么类型呢? 贾骊欣:我们这边主要分三类,首先是当地的刚性需求,因为每年移民和留学去澳洲的人在上升,尤其这两年是移民,他们刚过去需要置业。第二是海外资产的配置,有些白领或者公司高管、企业主感觉海外投资是热门。第三类是特别高端的,在国内的地产开发商,因为国内这两年土地政策门槛越来越高,拿地越来越贵,他们就转向到海外开发,也有碰到这样的。 主持人:目前移民政策是否每年都有变化呢? 贾骊欣:移民是澳大利亚的基本国策,我们观察了一下最近二十年来基本上如果想移民的人数特别多就会把移民的政策紧一些,比如前两年把雅思成绩提高,如果这两年因为政策性的提高,导致报名排队人数减少就会有意松一下,每一年目标是招收到30万名以上的合格移民,包括技术移民、投资移民、配偶移民,还有一些特殊移民类的,基本每年都是符合这样的标准。 主持人:投资移民需要什么样的条件呢? 贾骊欣:投资移民也分很多种,有132天才企业主,企业做到相当大的规模,还有163,还有投资类的移民, 这里面特别有一种165的投资类移民,只要在中国过去,可以证明在中国投资赚到70万元澳元也可以投资。 主持人:买房可以算是投资么? 贾骊欣:如果你的房屋增值超过这个数额完全可以申请。 […]

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麦克兰贾骊欣:一站式服务 为海外置业劈新路

编者按:曾经备受期待的“金九”如今暗淡无光,扑朔迷离的楼市行情令越来越多的开发商和投资者不安。截至9月20日,上海楼市库存量已达824.55万平,接近09年以来的峰值,市场恐慌加剧。10月3日至6日举行的2011上海房地产秋季展示会无疑成为被关注热点。开发商是否试图借助本次房展会打响十月攻坚战?购房者价格心理底线为何?搜房网全程报道秋季房展会,深入了解当前市场脉搏。 优惠只是噱头 一站式服务解决置业后患 麦克兰投资集团的董事长兼总经理贾骊欣在现场接受搜房网记者采访时表示:“优惠只是噱头,置业者可能因此关注你的项目,但关键还是在于你给到置业者怎样的服务。要做到让他们信赖与认可,只是优惠是远远不够的。” “我们的专业团队从咨询、购买、租凭到销售,可以为置业者提供一站式的服务。开发商烂尾、贷款不批、如何验房、解决空租等等问题,我们都会帮置业者解决。”对于公司的专业与专注,贾骊欣有着无比的自信:“我们公司所有的成员,包括我自己都是已经在澳洲置业。对于海外地产投资所带来的丰厚利润我们深有体会。” 麦克兰投资集团董事长贾骊欣 国内“金九”不“金” 加速海外投资热 相对于国内市场的不景气,贾骊欣表示:“国外置业完全不同于国内市场。如今房地产的全面限购,通话膨胀、物价飞涨,300万可以在澳洲市中心买套别墅,但在上海的外环外你也买不了别墅。政策和价格双层的打击下,使得越来越多的投资客看中海外市场。” 上海下一个亚洲的中心 市场潜力无限 在国外生活多年的贾骊欣,谈起上海透露出浓浓的爱乡之情:“上海是全中国走在最前面的城市,将来一定会成为亚洲的中心。我非常看好上海的市场前景,除了投资之外,如今去澳洲求学的人数也越来越多。加上我们良好的服务,我们有绝对的信心成为海外置业咨询公司中的领头羊。”

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澳大利亚房产投资 实现资产保值

2011年的十一假日房展在国庆假期的第三天拉开帷幕,作为今年最后一场大型房展会,此次十一房展无论规模和人气都是2011房展会之最,且超过了去年 的同期水平。据了解,本届展会共吸引了近200家企业、250余楼盘参加。 受政策调控的影响,今年房地产传统“金九银十”的“金九”表现不尽如人意,成交量较同期出现大幅下滑,以致众多房企对紧随的“银十”寄予厚望,十月初的 房展会自然成了率先发力之地。 今年以来, “限购”、“限贷”、“房产税”等房地产调控政策在政府频繁严厉的出台后,国内房产投资市场逐渐步入冰冻期,很多因投资房产而在个人财富上 颇有斩获的中国富裕阶层人士,乘着人民币汇率节节攀高的春风将目光转向海外,“海外购房”一时成为热议的话题。 在本次房展会上,海外展馆也成为了亮点之一,针对目前海外置业最热门的国家之一澳大利亚,新浪乐居特意采访了麦克兰投资集团董事长兼总经理贾骊欣。 他说:目前在澳大利亚置业,优点非常多,永久产权、购买程序高度透明、租金回报率高、空置率低、增值稳定,且首付很低,价值300万左右的市中心房屋, 仅需30万首付,且澳大利亚房屋的增值速度一直稳定在7%-10%,极大程度的实现了资产保值。在居住环境方面,人口密度极低的澳大利亚也非常宜居,高绿化 度的城市,多了份清新自然,少了份烟尘杂质。 目前在澳大利亚的购房者主要分三类:1.刚需自住型,多为在澳大利亚读书、工作的中国人;2.白领阶层,通过置业实现资产保值;3.投资客,类似于温州 炒房团、山西炒房团等资金实力雄厚的个人或团体。

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【对话跨界】之“学在澳洲”

活动主题:【对话跨界】之学在澳洲 活动时间:10月3日上午11:00–12:00 活动地点:珠三角地产网展位现场 活动议程 11:00-11:05 主持人开场 论坛背景介绍及嘉宾介绍 11:05-11:25 在澳洲的这些年 嘉宾发言 11:25-11:40 “跨国地主”澳洲置业攻略 嘉宾发言 11:40-11:55 如何规避跨界置业风险 嘉宾发言 11:55-12:00 互动时间 嘉宾答疑并抽奖 12:00 主持人总结论坛结束 嘉宾:美亚房地产分析师David Guo、麦克兰投资集团投资顾问黎水添。 主持人:尊敬的各位来宾,大家上午好,欢迎大家在十一黄金周来到2011秋季房地产交易会的现场,参加由珠三角地产网主办的对话跨界论坛之学在澳洲。 首先,让我隆重的介绍参加本次论坛的嘉宾,他们是:美亚集团美国房地产分析师David Guo、麦克兰投资集团投资顾问黎水添先生。 在澳洲,你不难发现很多有趣的事情,据说走在悉尼和墨尔本的街上,你听到最多的是广东话,还有一些样板房仅供你参观的只有厨房和厕所。悉尼和墨尔本的公寓空置率低于2%,与我们深圳空置率超过40%相比,其出租率极高;房中房不是国内特有,厨房也改造出租;部分华人聚居区房价高过其他区两倍,可见房产投资火热程度不输国内;澳洲绝大多数公园免费,毫不费力进入国家公园;中国发月薪,在澳洲却发周薪。 听完这些现场的观众肯定会有一些疑问,让我们的嘉宾来讲解一下。请问嘉宾,在澳洲置业有什么样的攻略? 黎水添:在澳大利亚见袋鼠比见人多,它是全世界六大国之一,人口等于上海一个市的人口。所以,它的发展空间非常大。澳大利亚的资源非常的丰富,矿产非常强大,那些不去工作只卖矿产的钱都够几代人享用。这个国家非常平和,没有战争发生,物价跟深圳差不多,但是它的收入水平比深圳要高好多。大家也不妨考虑到澳洲置业,因为现在国内的房价大家都知道有三限,限价、限购、限贷,澳洲这三个方面都不限,这个机会非常好;另外,很多小朋友过去读书非常好,澳洲的教育制度非常完善。所以,你买个房可以收租,孩子的学费、生活费都没有问题。它的房价比深圳差不多便宜20%-30%。你买了以后可以放租,我们可以帮你找租客。它的法律流程非常的完善,只需要有身份证、有钱、有眼光就OK了。 David Guo:大家好。其实澳洲被公认为政局非常稳定的国家,经济发展持续超越了国际中等水平生产总值。它的房地产根据历史的数据, 每七年是翻一番的,每年有10%-12%的增长,租金每年有10%以上的增长。 刚才主持人问到去澳洲购置房地产有什么攻略?我觉得购买房地产任何地方基本上都一样,主要看的是地段、质量、项目的规模、周边环境、配套, 甚至是开发商的实力等等,需要大家深思熟虑的考虑。当然,你们可以通过澳洲房地产的中介、房地产顾问帮你们选择适合投资的项目。 主持人:谢谢两位嘉宾的介绍。 以房养学的观念在中国并不陌生,有很多人是冲着去澳洲留学而办移民的,为什么会这样?是因为澳洲教育有什么优势吗? David Guo:我举一个例子,澳洲的墨尔本有十次被联合国公认为最适合居住的地方。墨尔本的学校有墨尔本大学、墨尔本理工大学、悉尼大学, 根据泰晤士全球大学的排比,墨尔本大学排在全球第45位,作为购置澳洲房产对以后子女的留学或移民是非常好的选择。 主持人:谢谢。请问两位嘉宾有没有什么学位房可以向现场的观众推荐一下呢? 黎水添:麦克兰代理的项目有很多,我向大家推荐一个精装公寓项目,名为“富世阁”(Fusion),它交通便捷:距离市中心仅十公里,附近有两条铁路交汇,M1、M5两条公路交汇,属于低密度高档住宅;有购物中心:IKEA落户Arnclffie,毗邻15000平方购物中心;名校林立:附近有悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学、泰勒学院;环境一流:毗邻Kogarah高尔夫球场,悉尼机场和Botany港口;升值前景非常好:澳洲权威地产投资杂志评该区为全澳最具投资潜力第40位,全悉尼最具投资潜力第6位。投资26万起,年升值10万以上,交房后,另有年租金十多万元(可包租),以租还贷,轻松做业主。澳洲地产只需要一成就可以了,不同于国内的三成。 David Guo:我不想推荐具体的哪个项目,说美亚有没有项目?有。美亚有没有好的项目?有。美亚有没有最好的项目?没有。对个人来说,永远找不到最好的房子,只会找到最适合的房子。你让我说哪里的房子最好,我说不出来,我不了解你们。我希望得到你们的信息之后,或让我,或让我们的同事,选择最适合您自己的购房方案。在澳洲,最高可以贷8成左右的贷款,澳洲当地特色的贷款方式是当你还款的时候只需还利息,最高还款期达5年之久, 这样大大降低了投资者的压力。以最少的资金得到最高的回报,尽可能利用了杠杆的原理,所以说是非常划算的。 主持人:谢谢。据我所知,有个记者去墨尔本,当地人问他喜欢墨尔本多一点,还是喜欢悉尼多一点。请两位嘉宾说一下这两个地方的差异性? David Guo:其实不仅在澳洲投资房地产,在大城市基本上都一样,由于地域的不同,他们购房的成本和租金有地域性的差异。如果说选择升值潜力比较大的, 当然还是地段。在澳洲,我建议悉尼、布里斯班、墨尔本、黄金海岸这几个城市升值空间比其他地方应该是大一点的。 主持人:其实,当我们真正走出去之后,在海外置业也不容易,在途中会遇到很多的风险。请问两位嘉宾,投资者应该如何规避这些风险呢? 黎水添:大家买澳洲的房产可以放心,它一定要有律师,律师是代表双方的,代表买家,卖家也有一个律师。另外,你交的钱不是直接给开发商的,你是放在一个银行,银行帮你信托管理资金。开发商楼盖好了,钱才放出去,这跟在国内是不一样的。在国内,你买新楼,你的钱是给开发商的,说的不好听买了之后开发商跑了,都没办法。澳洲资金的管理非常安全。另外,它的还款是到收楼时才开始还款。澳洲的法律也非常严谨,如果一家地产中介给人家投诉,认为是不好的,他永远都不能做这个行业,所以非常的规范。澳洲的政治、法律的体系非常完整,这个国家从来没有听到有人犯罪,不好的东西,这个国家非常平和。因为它不需要偷、抢,没钱了可以领救济金,政府养,没关系。其他国家有很多的小偷,但这个国家不会有。好多人对这个国家,对移民是非常受欢迎的。澳洲当地才2000多万人,每年去的人口也不小,特别是我们国家去的,到那边听的都是普通话。统计全世界在澳洲买的物业最多的国家,中国是第一位的投资,很厉害。所以给到有眼光的、看得准的,就去澳洲投资。澳洲很漂亮,阳光海滩,蓝蓝的天,没有污染的,不同于中国的天都是灰茫茫的。 他们在管理的制度上给了大家一定的信心。 David Guo:投资有风险,请谨慎操作,这句话大家经常说。澳洲的房地产风险小,但是不代表没有。澳洲的法律很健全,仅次于美国和英国,有自己的律师帮忙操作整个买楼的过程,你的风险是选择了一个不好的律师,他把你的房产搞砸了。澳洲是沿海地区,有没有天灾人祸?会有,但是基本上很少。这个可以通过买保险解决。买保险在中国不流行,对房地产而言,在国外,发达国家都是法律规定你必须得买这个房地产的保险,所以这方面也可以规避的。还有另外一种风险,房地产升值的不平均,有很多人会发现,我买了一套房子,这几年怎么才涨了20%,住在我旁边的人房产却涨了50%,这是多么不公平,我觉得这是一种风险,就需要在你投资项目的时候去做一个选择,有没有深思熟虑,有没有考虑未来发展的趋势,你有没有前瞻性。你不要说它有没有风险, 这些都是风险,这些都需要你们自己的细心和努力可以规避的。 主持人:在澳洲投资置业,消费者应该如何去选择呢?除了刚才说的地段,还有在房子的构造方面,其他方面如何选择适合自己的项目呢? […]

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境外买房 长线投资

在境外置业的渐热潮流中,投资者最钟爱哪些国家和地区? 搜房网近期的一份境外置业问卷调查显示,澳大利亚、美国和新加坡成为中国购房者最关注的置业国家。其中,首付比例较低、出租回报稳定的澳大利亚,还是投资首选。不过,境外置业要想短期内追求高额利润,可能性并不大。此外,要注意不同国家和地区的税收贷款政策,以及楼市波动的风险,投资者还要算上前往境外看房等成本。 落子何处中国购房者最爱澳、美、新 澳大利亚:首付最低10%,出租回报稳定 相比于国内越演越烈的房地产调控,澳洲的房贷相对灵活。孙志伟表示,澳大利亚现在实行认房贷政策,即评估公司对房屋折旧和房屋品质评估来决定贷款资质,与国籍、收入等无关,因此境外人士可以基本享受和澳大利亚公民同等的房贷政策。同时,澳大利亚政府对土地供应的限制较强,有限地开发土地,所以澳洲房屋的出租率相当高,且出租比例永远大于买房比例。据傲丰置业海外投资总监刘磊介绍,现在在澳洲买公寓楼需要首付10%,而对于独立屋来说,如果买的是期房,先付土地的10%建筑款的5%。如果买的是现房的话则直接首付20%左右,最高享受80%贷款的待遇,杠杆率非常高。一般,一房价格50万澳元左右,二房价格60-70万澳元。一个礼拜就能收取租金500-700澳元,一年的租金的租金回报率达5%左右。刘磊指出,现在整个澳大利亚的房屋空置率低于2.5%,市场供不应求。因为澳大利亚现在人口增长较快,是除了印度之外全球最强GDP国家中,人口增长最快的国家,人口增长会导致需求的增加,经济强劲同样能催生对住宅的需求,因此澳洲房屋的出租率有保证,租金回报较为稳定。采访中,澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲向记者表示,澳大利亚政府一直欢迎境外投资者进行投资,在过去一年里,亚太国家中,新加坡投资者在澳洲进行房产类投资最多,接下来是马来西亚,西方国家以英国投资者为最多,而中国投资者也逐渐成为投资圈里的生力军。目前来澳洲投资房产的人士,一是看中了土地的私有制度,不担心拆迁或低价回收。二是澳洲休闲自由的生活方式和款式别致的别墅风胳,深深吸引了常年住在高层水泥森林的国人。三是稳定的有序的房地产市场,给投资者多了一份实在的定心丸。   美国:不能贷款是掣肘 金融危机后,美国的房价大打折扣。另一方面,强大的经济实力也给美国房地产提供了坚实的后盾,教育、就业、文化各种优势资源的汇集,让美国房产依然不乏吸引力。然而,不能贷款却成了美国房产对境外投资客的掣肘。目前在美国,非公民买任何房产都不能申请贷款,只有是公民取得了税号才能贷款。同时美国对房地产也在进行调控,美国经济也没有见底迹象。在境外投资客不能通过贷款这一杠杆入手房产的情况下,美国在境外置业中并不具优势。孙志伟向记者表示。刘磊也指出,北美地区不管是美国还是加拿大,本身养房成本比较高,每年高达房价的1.8%-3.5%。业内人士建议,做境外房产投资要综合各因素考虑,既要考虑起始投资额,同时也要考虑持有成本。 新加坡:自住比投资更适合 目前,境外人士在新加坡置业可以贷款。然而刘磊指出,现在的新加坡房地产市场中,为国民提供的经济适用房和为高收入人士提供的商品房同时发展。其中,85%的房产都是给新加坡本地人提供的经济适用房,有99年产权的房子,而只有15%的房子是提供给高收入的富有的境外人士,有999年产权的商品房。据介绍,新加坡的房价平均在人民币8万元/平方米,已经处于高位,而贷款利率和租金回报率都较低,只有3%左右。刘磊认为,投资新加坡房产适合于要移民新加坡的自住人士,而不是适合于投资者,投资者追求的是资本溢价,应该选择相对杠杆收益率比较高的国家。提及以新加坡为代表的东南亚等地的房产市场,孙志伟显得并不乐观:虽然有些海景房不错,但是投资风险也很大,一方面受制于社会动荡,另一方面那里的房子出租率较差。尤其是海边景观房,一年只有两个月的旅游季需求旺盛,总体上出租时间短。同时非新加坡公民取得贷款也相当难。 用意何在投资vs自住 采访中,业内人士普遍认为,在目前的境外房产投资中,澳大利亚出租回报稳定,虽然短期房价暴涨可能性不大,但长期来看增长稳定,成为不少投资者追求资产安全性和收益稳定性的置业选择。 投资需求比例正在上升 刘磊从2002年开始在澳洲房产投资公司工作,他接触的客户多以房产投资客为主。 2007年销售境外房产50套,客人多数都是为子女留学置业居多,去年销售了150套,其中有一半客人是以投资为主要目的。刘磊分析,就境外置业的目的而言,现在有50%的人出于投资,30%的出于孩子留学的考虑,另有20%的人基于移民打算。国内限购令等调控措施出台以后,用于投资的境外置业比例增多,今年就增长了一倍。 澳大利亚澳中集团董事局主席金凯平告诉记者,目前有意向购买澳大利亚房产的人群主要有两大类:一是选择投资移民的境内房产投资者,二是长期居住在澳大利亚并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。对于在澳大利亚留学的中国家庭来说,先买一套房,然后把房子租出去,租金所得的收入除了用于缴纳税款,还能补贴孩子的生活费,确实节省不少。而以后等到孩子学成回国,增值的房子又能出售,带回境内做创业启动资金。 境外买房因人而异 我有两个同学从澳洲回来,一个年收入60万元,一个年收入35万元,2008年都打电话给我表示想在澳洲买房子。我经过分析之后发现,年收入60万的不能够买房子,35万的同学可以。刘磊向记者举例表示,境外置业还要根据个人的可支配收入等因素因人而异。刘磊这位年收入60万的同学喜欢开好车,交漂亮女朋友,常常入不敷出,2张可以透支20万的信用卡也要刷爆,如果他投资任何一个房子,不管是在境内也好境外也好,都会把他放到一个危险的境地,因为可支配收入太少。相比之下,35万年收入的朋友很节俭,在北京年消费仅5万元,30万可支配收入的他可以选择的投资余地相当多。投资人的风险喜好、年龄段、投资规模和可支配收入都是选择投资项目时的考量条件,单纯推荐房产项目是没有意义的。最终,要根据投资人个人情况制定合适的投资策略。刘磊说。 风险几何不能遗忘的那些购房成本,汇率风险不得不防 随着境内房地产市场调控的不断升级,目前在境内房地产投资出现瓶颈,相比之下,经历了金融危机后目前正处于价值洼地的境外地产看似颇具吸引力。然而,业内人士指出,在经济没有触底的情况下投资这些价值洼地的房产同样是有风险的。 以美国为例,刘磊分析,通过一系列的国际惯例可以判断美国现在经济还没有触底,一方面新建房屋增加不多,而GDP也不是连续三个季度递增,扣除兼职后的失业率为9.5%-10%高企不下,这都决定了美国将继续推行量化宽松政策直至经济复苏。现在人民币兑美元是6.5的汇率,未来还可能继续升值。如果现在把人民币换成美金买入美国房产,那么到了明年即使市场上房价增值10%,然而货币也可能损失10%,这样的话相当于房产没有任何增值。因此,投资境外房产要注重房产所在国的经济状况和货币价值,把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。 小心高额物业税 除了考虑房产本身的回报率外,境外置业还应留意养房成本。通常来讲,在澳洲购买一套房子后有如下方面的费用:一是市政费,住房周边地区道路的清洁、垃圾的收集清理等工作都是由市政府安排完成的,房主需要每个季度缴纳250澳元左右的市政费;二是排污费,包括地下管道的疏通清理,也是由市政府负责完成的,根据房子大小每个季度需缴纳150-250澳元;三是物业管理费,这是由房屋所在社区公共设施的豪华程度来决定的,这部分费用永远由业主支付,跟租客没有关系。刘磊指出,在澳洲这些费用综合起来基本占房价的1%,也就是说房主每年要支付房价1%的养房成本,这个成本在新加坡约为1.5%左右,在美国和加拿大高达1.8%-3.5%。 刘磊现在持有澳洲的6套房产,对于房产回报率的高低很有自己的体会,通常大家以为公寓的租金回报高,其实不然,因为有的公寓需要支付非常高的物业管理费。我在悉尼北区有套房子租金很高,为850澳元/周,但是需要缴纳的物业管理费高达1350澳元/季度,而其他的房子物业管理费通常才600澳元/季度。高额的物业管理费足以拉低原本在高额租金地带房产的回报率。 最好亲自考察房源 在境外置业和境内其实是一样的,配套设施齐全、周围景观宜人以及一些学区房同样受到追捧。另外,选择移民较多的城市投资也可以使房屋出租情况得到更好的保障。无论是作为投资还是自住,购买境外房产前最好深度了解房屋状况、地理位置以及周边环境等。孙志伟建议最好跟着澳洲本地人买楼盘,以免房屋日后出现难销难租或者上涨滞后的问题。我以前也碰到过很多外国朋友在上海买房,他们不了解本地的情况,没有买在市中心而是在金山、奉贤等地区买了很大的独立别墅,这种房子到现在也没怎么升值。据刘磊透露,出于自住目的境外置业者,有70%会去实地考察房屋的。来回机票大概1000澳元左右,如果在三四星级酒店住宿的话,考察一个礼拜所有的费用大概15000人民币就 可以了。

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房博士网报道:手续简便 还能贷款 访麦克兰投资集团总监王琳枫

  在本次春季房展会上,我们对麦克兰投资集团销售总监王琳枫做了一次采访。据了解,澳大利亚麦克兰投资集团( Macland Investment Group)是澳洲著名的房地产投资服务商。公司以在澳洲从事土地储备与开发(土地的一级开发)为核心业务,同时提供房地产投资和相关的各项服务。 从展会现场看,时不时都有人来咨询。除了问些房价等基本问题外,对投资所需要的手续及回报率的问题格外关心。 在采访中,王琳枫介绍的有些情况简直令人难以置信。她说,澳大利亚的银行系统监管很严,但是不管你来自天南海北,都可以在此买房,而且还能获得澳大利亚银行的贷款,额度高达70—80%,而且手续并不复杂。“利用澳大利亚银行的钱来赚钱,何乐不为?”她边反问边举例说:“假如我们花40万澳元买一套房子,这套房子在5年当中能升到80万,那就是5年赚了40万。如果我们贷款70%,就可以用原来买一套房子的钱买3套,5年时间我们就可以赚120万。所以,要借助银行的力量。” 当然,用银行的钱会有利息,但房屋的租金可以抵消掉一部分。租金与房屋价格的百分比大概是4—4.5%。她笑称,这样的话,用澳大利亚银行的贷款就没多大问题了。外国人可以享受到澳大利亚银行提供的优质服务,可以享受到澳大利亚的国民待遇。澳大利亚是个移民国家,国家政策和人民的心态都非常开放。外国人到这里买房置地,土地所有权永久,而且没有遗产税。

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上海之春吹响海外置业集合号

  据悉,来自澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚等13个国家及地区的近百个海外楼盘将在2011年3月17日—3月20日举行的上海之春房产展示交易会上的西一馆二楼集中亮相。 主办方负责人透露,绝大部分海外展商都是开发商亲自参与,近7成的楼盘和开发商都是首次亮相中国市场。在这些展商中,尤以来自澳大利亚的房地产项目最多,如上海易服商务咨询有限公司、联合地产投资公司、第一选择地产国际有限公司、澳洲地产、澳大利亚AGC和澳洲著名的房地产投资服务商麦克兰投资集团等知名开发企业都带来了旗下的项目抢滩中国市场。 许多国家的开发企业甚至组团前来的,如来自新加坡地区的物业联盟,就带来了ERA REACTY NETWORK PTE LTD、荣获2010年新加坡金字品牌奖的橙易集团、新加坡房贷有限公司、新加坡建筑设计有限公司、法律咨询公司和新加坡展团wingate properties pte ltd。而来自新西兰地区展团也包括了JYH HOLDINGS CTD、纽澳规模最大的房地产销售商Raywhite及新西兰最大房地产开发商Mcconnell等海外知名开发商。 此外,来自瑞士的Dergatcheff&Associes、由北京高宝市场策划有限公司带来的英国楼盘;由21世纪黄埔实业有限公司和搜美房带来的美国项目;由加拿大的顶级房地产经纪公司和加拿大豪利房地产有限公司带来的加拿大项目;由蕾睦投资咨询有限公司、上海创喜投资咨询有限公司(日本创造基金集团)带来的日本项目;由上海策动迪尚房地产咨询有限公司带来的韩国项目和由金丰易居国际置业代理有限公司带来的来自中国香港地区项目都将让我们一饱眼福。主办方表示,本次海外置业展同期将举办多场海外置业讲座,包括新加坡专场、澳大利亚专场以及北美专场讲座。讲座将邀请到业内的专家到场与观众分享海外置业移民的最新政策、技术要求和审批流程。 无独有偶,与海外房产积极抢滩上海市场一样,来自内地的知名旅游地产也瞄准了上海客。由万达、泛海、一方、亿利、拥有、联想六大集团斥资200亿打造的综合性长白山国际旅游度假区此次带来集旅游度假、高端休闲、体育运动、娱乐、商业、居住等功能于一体“松抚一体化”新城项目,有意开创国内旅游地产的新纪元。 而随着各种政策和细则的落实,刚性自住需求依然很大,以招商雍华府、中野琨庭、国基城邦、骏丰国际、万业紫辰苑为代表的知名项目也将推出一部分满足这一需求的小户型房源和酒店式公寓的产品,希望能打开市场僵局。  

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吹响海外投资集合号

上海之春•海外置业展将于2011年3月17日-3月20日在上海展览中心隆重举办。 随着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟,各种投资性房产模式如雨后春笋般迅速发展。海外置业也正被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后,国内各大主要城市房地产市场前景不明,去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。 上海之春系列房产展是上海乃至华东地区最具影响力的大型的房产展。作为每年开春首个大型房产会,由其数十载的精心打造和成功运作,已成为楼市的风向标。2010年起,更是针对民众旺盛的海外投资、移民、置业需求首创了海外置业展,为海外投资置业人群和国际地产提供一个全方位的接触平台,从而促进海外置业市场的良性发展。 此次上海之春•海外置业展占据西一馆二楼,展出面积近1000平米,吸引来自13个热点国的近50家展商携百余楼盘参与。其中,尤以澳洲地区的展商最多,包括:上海易服商务咨询有限公司、联合地产投资公司、第一选择地产国际有限公司、澳洲地产、澳大利亚黄金海岸地区成立时间最久运营最成功的公司澳大利亚AGC、澳洲著名的房地产投资服务商麦克兰投资集团。也不乏组团前来的,包括来自新加坡地区的物业联盟,包括:ERA REACTY NETWORK PTE LTD、包括荣获2010年新加坡金字品牌奖的橙易集团、新加坡房贷有限公司、新加坡建筑设计有限公司及法律咨询公司及新加坡展团wingate properties pte ltd。来自新西兰地区展团含:JYH HOLDINGS CTD、纽澳规模最大的房地产销售商Raywhite及新西兰最大房地产开发商Mcconnell。 欧洲开发商代表,包括来自瑞士的Dergatcheff&Associes,展示英国楼盘的北京高宝市场策划有限公司;美国地区企业包括:21世纪黄埔实业有限公司、搜美房。加拿大地区物业涉及加拿大的顶级房地产经纪公司以及加拿大豪利房地产有限公司。此外,还有亚洲地区代表日本楼盘代表的蕾睦投资咨询有限公司、上海创喜投资咨询有限公司(日本创造基金集团)。携香港前来的金丰易居国际置业代理有限公司及代表韩国楼盘的上海策动迪尚房地产咨询有限公司等等。 本次海外置业展同期将举办多场海外置业讲座,包括周五下午的新加坡专场、周六上午的澳大利亚专场以及周六下午的北美专场讲座。讲座将邀请到业内的专家到场与观众分享海外置业移民的最新政策、技术要求和审批流程。 让我们期待2011上海之春海外置业展,为投资者带来更多置业选择!

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