悉尼大学现已认可中国高考成绩

澳大利亚悉尼大学前天发布官方文件,宣布今年起将正式承认中国的高考成绩,意味着中国高中毕业生可凭借高考成绩直接申请这所澳洲名校。 上海师范大学中小学教育实验研究所所长李酉亭表示,海外高校逐步放开中国学生的申请,一方面是为了抢夺生源和经济效益,另一方面对中国大学的改革也是一种推动。 悉尼大学明确列出了对于中国每个省市高考成绩的具体要求,基本参照了2011年各地的一本分数线,并表示,学生只要达到了当地本科一批的录取分数线,加上符合学校要求的雅思或者TOEFL/”>托福成绩即可直接获得悉尼大学所有专业大学一年级的录取。 留学专家说,澳大利亚已有10多所大学承认了中国的高考成绩,包括科廷科技大学、麦考瑞大学等。此外,密西根大学等少数美国大学从去年开始也要求中国考生参加高考,不过,高考成绩不作为评估学生是否优秀和录取标准,只是作为录取条件之一。 去年,悉尼大学曾因为财政压力不得不裁员,而该校国际学生就读本科学历一年的学费要高达近20万元人民币。业内人士分析,放开中国学生的申请有其经济效益的目的,但也有其办学目的———吸引优秀的学生,抢夺国际生源。 留学专家提醒,承认高考成绩不意味着放宽入学要求,除了高考分数要达到一定要求外,英语同样也要达标。据了解,悉尼大学对雅思考试的最低要求是6.5分,托福成绩为577分,而另一些专业会有更高的英语要求,比如,申请法律专业要有雅思7.5分的成绩,而类似药剂学等特殊的专业也会有特殊的申请要求。 留学专家说,在国外,优秀学生可同时申请好几所大学。“虽然目前国内也在尝试自主招生改革来不拘一格选拔人才,但大学仍未放下架子,疲于奔命的自主招生‘乱战’仍然是在牵着学生的鼻子走。” 近年来,沪上高中生申请本科出国留学的比例越来越高。东北片一所市实验性示范性高中曾有过高考前,近三成学生拿到海外高校录取通知而放弃高考的情况。李酉亭说,海外高校加入到抢夺中国优秀生源的大军中,对国内高校而言,是个很大的挑战。“首先能进一步推动自主招生的改革,让考大学变成双向的、互动的选择。其次,也提醒国内的高校必须要改变教学的模式,甚至要改变我们的大学精神,才能吸引学生。”

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墨尔本蝉联全球宜居城市榜首

英国《经济学人》杂志旗下的“经济学人智库”公布的最新一期全球宜居城市报告显示,澳大利亚第二大城市墨尔本连续第二年被评为全球最适宜居住城市。 “经济学人智库”对全球140个城市的评定结果显示,墨尔本蝉联全球宜居城市榜首,维也纳排名第二,温哥华排在第三。澳大利亚共有四个城市进入该榜单前十名,其他三个城市依次是排名第五的阿德莱德、排名第七的悉尼和排名第九的珀斯。 “澳大利亚城市不仅有着人口密度低的天然优势,还在不断改善基础设施,”负责此次排名调查的乔恩?库普斯泰克表示,“正是由于基础设施的不断完善,阿德莱德在排名上得以超过悉尼。” “经济学人智库”评选宜居城市的指标包括政治和社会稳定性、犯罪率、医疗保健的便捷性、文化活动的多样性、自然环境、教育以及包括公共交通在内的基础设施。墨尔本此次仅在气候、文化和犯罪三项指标上出现失分。 全球最宜居城市TOP10 1、澳大利亚 墨尔本 2、奥地利 维也纳 3、加拿大 温哥华 4、加拿大 多伦多 5、澳大利亚 阿德莱德 6、新西兰 奥克兰 7、澳大利亚 悉尼 8、加拿大 卡尔加里 9、澳大利亚 珀斯 10、芬兰 赫尔辛基

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外媒称中国超16%富人移民海外 44%准备离开

《经济学人》日前发布一份报告称,中国大陆目前有超过100万的千万富翁,人均资产超过160万美元。但是大陆似乎留不住他们。根据胡润7月31日的报告,超过16%的中国富人已移民海外,或是正在办理移民手续,44%的人准备离开。超过85%的人计划将子女送到海外求学,1/3的人在海外拥有资产。 据和讯网报道,这些千万富翁受益于中国近年来经济的高速发展,但其中仅有28%的人看好中国未来两年的发展势头,去年还有54%的人对中国经济信心满满。这样的忧虑在中国国家外汇管理局(SAFE)同一天发布的报告中也能窥得一二,该报告显示,中国第二季度国际收支平衡自1998年来首次呈现赤字。简单的说,就是资本流出中国的金额超过了流入金额。 国际收支平衡表记录了两种不同的资本转账:对于商品和服务的跨境支付(例如:进出口贸易),这一部分被记录在经常账户上;另一部分记录的是跨境的资本流动。中国的经常账户依旧处于盈余状态,主要归功于贸易顺差,另外,中国也不断吸引充足的海外投资。但是这些流入的资产都被另外一种外流资产抵消,这种外流资产高达1100亿美元,这导致中国整体的国际收支呈现赤字状态,中国外汇储备因而减少了118亿美元的。 SAFE的一位发言人回应称目前的资产外流并不是大量的资产外逃。中国资产管理部门已经控制了一部分的资本外流。但是这样的监管并不能阻止跨国公司将利润转移回国,也不能阻止富人本身持有海外账户,经营跨国贸易。中国公民每年可自由携带出境的资产高达5万美元。美国西北大学的Victor Shih表示,中国最富有的1%的家庭共拥有2万亿到5万亿的不动产及流动资产。如果他们因为恐慌而转移资产,这笔资产将超过中国的外汇储备。 Shih表示,中国的富人一般对国内经济都非常了解。如果有人开始向外转移资产,这对其他人也是警钟。野村的中国首席经济学家张智威对此的看法更为乐观。他表示资本外流本身不是警钟,但反映出大家对经济的担忧。中国房产市场的降温以及人民币的贬值,自然会导致投资者调整他们的投资组合。 实际上,人民币的贬值既是资本外流的原因也是资本外流的结果。2010年6月到今年2月,人民币兑美元上涨8%,但到目前为止,人民币已经下滑1%。根据胡润的报告,中国的千万富翁还会增加,但是1千万人民币已经不是原来的1千万了。

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怎样理解澳洲房价7到10年翻一番?

RP数据公司发布了最新的房价增长狀况报告。根据对全国八百万套住宅的估价统计,迄今有41%的住宅现有价值较买进价格已经翻了一番,只有5.4%的住宅现有价值低于或相当于买进的价格,平均降低了6.1%。至2012年3月份的5年中,全国首府城市的房价增长了21%,比2001年到2006年这5年中增长显然要慢。在2012年第一季度的市场销售中,有12%的房产低于买价售出。 澳洲地产投資有一个72法则,就是用72 除以年度增长率,就知道房价翻一番要多少年了。比如72/10=7.2,即年增长率10%,7.2年翻一番。增长率7%,需要10.3年翻一番。增长率13%,只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%, 需要14.4年才翻一番。 RP数据公司的报告,沒有说明那些翻番的住宅用了多少年,因为买进的時间幷不一样。但这正像我们以前说过的,每年增长7%到10%,只是一个地产周期下來的平均值。如上述數据提到的,前5年和后5年的增长率幷不一样。我们以前分析过,墨尔本有一半以上的地区增长率沒有达到7%,即10年下來还沒有达到翻番。所以说,7到10年翻一番,只是地产投资收益的统计值,如果地区和时间选择正确,7到10年不止翻一番。反之,如果选择错误,10年下來亏本的也有。 上一期澳洲地产投资者杂志Australian Property Investor,有一篇文章谈到“10年的一场噩夢”,在过去10年澳洲地产市場大幅增长的好时间內,一位买家的海景房在这10年贬值了一半,最后不得不以半价卖掉。 我们在做地产投资时,需要考慮的因素很多,但是都离不开四点。 一是买进时是否有很多人愿意买? 二是买进时是否有很多房子要卖? 三是将來可预期的增长周期內要卖,是否有人愿意出高价买? 四是那时是否仍然会有很多房子要卖? 这四点决定了当前和未來该地区该类物业的市场供求关系,也是决定房价是否上涨的主要推动力。

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澳城市房价仍坚挺 怎样找到蓝筹区域?

根据澳大利亚统计局最近公布的大城市房屋价格数据,主要城市的房价依然有所上浮,这远远好于经济学家预期,显示出房屋价值的坚挺局面。 统计局周三称,截至6月份的这个季度里,澳主要城市房价比上个季度增长了0.5%,这是继3月份季度下跌0.1%后的首个回调。 经济学家此前预测,这个季度的房价应该会下跌0.7%。JP摩根经济学家加尔满(Ben Jarman)说,房屋价格数据显示出坚挺的强势。“报告和我们的观点一致,那就是房屋价格保持稳定,并不会快速下跌。” 同时,汇丰银行首席经济学家布劳科姆(Paul Bloxham)说,官方数据和RP Data Rism阿人口7月份大城市房屋价值数据一致,显示出主要城市房屋价值连续第二个月的增加。“我们认为,也许房地产市场已经触底,连续的降低利率措施,让房价很有可能在今年下半年保持稳定。” 然而如何寻找一个蓝筹区域,不管是投资还是自住,都会让您的房产保值升值呢?对此,房产专家、大学讲师库里佐思(Peter Koulizos)讲述了他的观点。 “便宜没好货”? 仅仅因为一个区域房地产便宜,并不意味着这里就是下一个增长的热区。你可以遵循以下几个步骤,找到那些“黑马”住宅区,而最明显的一个特征就是——是否那些有钱人都在搬入这个相对便宜的区域? “下层住宅高档化”迹象 这里的居民是不是把大笔的钱用在装修和扩建他们的房产?看一看当地咖啡馆或者餐厅的菜单,如果它们的价格都较高,这就意味着当地人口的收入水平相对较高。 当地的酒吧是否有用水龙头售卖的精品啤酒?看看附近的肉店,他们是只卖优质肉,还是着重出售廉价产品? 公路上停车的多是黑色的宝马和奥迪,还是老式的福特Falcon和荷顿皮卡? 价格增长的主要动力 通常来讲,房价相对便宜的区域总有其原因:比如可能有很多工厂区,低质量房屋占主导,或者是远离市区,远离海边。 一个蓝筹区域,是一个现在相对便宜,而未来存在资本增长空间的区域。导致价格增长的主要动力有: 距离市中心的远近; 距离海边的远近; 是否靠近富人区域; 该区域是否出现“下层住宅高档化”现场; 其它动力因素有:距离火车站远近,距离大型购物中心远近,距离优秀公立学校远近等。该区域是否有很多特色的时代性居住建筑,比如加州平房别墅、联邦时期建筑、维多利亚时期建筑或者爱德华时期建筑。 在你进行“扫房或者炒房”前 1、 列出所有靠近市中心,或者距离海边较近的区域。靠近悉尼,意味着距离CBD在12公里的范围内。靠近墨尔本,意味着距离市中心10公里的范围内。这个半径,对于布里斯班和阿德莱德来说,分别为10公里和5公里。 2、 标出所有房价中值低于周边区域的地方。 3、 找出便宜区域最高的支付价格。购买那些人们愿意支付较高溢价的地方,通常改造装修过的旧房很多,就意味着这个区域的需求很大。 4、 注意房屋中值价位。它们并不能够代表一切,中位数只是一个数字,并不考虑房屋的新旧问题。新房通常要比旧房高出很多。 5、 比较区域之间房价的最好方式是,比较不同区域的类似房产。换句话说,找到两个修建年份、大小、占地面积差不多的房产。如果便宜区域的房产价格低于昂贵区域的房产,那么你就应该去看看。 6、 在希望购买物业的当地驾车、步行,到处走走,看看有没有上涨的趋势。 两个资本增值的主要指标是,找那些政府大力投资的区域,即政府花钱的地方,还有就是私人大力投资的地方。政府投资的迹象有:美丽的主街、公园、升级的道路、新设施的修建,比如火车站和医院等。 私人投资的迹象有:新房物业的修建、现有购物中心的扩张和装修。为了保证自己选择的区域能够有价格上升的空间,最好远离工厂区,街景结构应该和富人区类似,招租店铺的数量应该较少,犯罪率应该较低,比如,很少有乱涂鸦、烧胎等不良行为。 7、 和当地居民聊天,试着找出该区域的变化。如果肉铺经营者称,他们之前总卖香肠和和排骨,但现在突然卖起了牛排,这就意味着富人们正在搬进来。和警察们聊天,看看他们认为这个区域是不是改善了。访问当地政府,询问他们是否对于改善这个区域有任何工程计划。 这种“下层住宅高档化”的迹象适用于悉尼的Paddington和Balmain,墨尔本的Richmond和St Kilda,布里斯班的West End,阿德莱德的Norwood和Unley等。

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澳大利亚2011-2012年官方移民图表分析

澳大利亚一直都是很多人想要去到的地方,不管是旅游还是留学,即使是移民,依然都是他们的首选。熟悉澳洲的朋友都知道,这个国家并不是那么好去,移民政策一年比一年难,要求一年比一年高,申请人一年比一年多。这就是澳洲移民现在的现状。离澳洲每年每度的移民新政实施日期已经平稳度过了20天时间,在这20天时间,有太多的新信息被公布,那么我们来看看澳大利亚的移民项目:(以下数据均来自澳洲官方) 首先,看看澳洲11-12年度,10大移民来源国。 可以很清晰的知道中国在过去的一年中已经有25509位申请者成功拿到澳洲的永久居民身份,成功的成为了澳大利亚第二大移民来源国。 其次,雇主担保移民在澳洲的发展趋势(特别是偏远地区)。 近9年来,澳大利亚偏远地区雇主担保移民,每年的申请者在递增,11-12年超过了10-11年5251个申请,比上年度增长47%且在本年度澳洲移民配额中至少占据了10%的移民配额(仅仅是偏远地区雇主),说明雇主的地位在澳洲越来越重要,也是澳洲政府筛选移民者的重要手段。 最后,我们看看澳洲11-12年,申请职业前五。 可以看出,会计在澳洲依然是比较火热的移民职业,虽然比10-11年下降了一半,其次可以知道,厨师行业在澳洲有着巨幅的增长,由10-11年的第4位上升到11-12年的第2位。同时IT类职位,也越来越多,机会越来越多。 面对12-13年澳洲新的移民政策,对于中国这个基本没有英语基础的国家来说,是最大的挑战。但是依然不减申请热度,越来越多的人去战胜征服语言关,因为澳洲是个理想的地方。只要语言过关,移民澳洲你就已经成功了 60%。所以移民澳洲的朋友们快努力的去准备你的语言吧!不要等到澳洲的政策再次发生改变,到那时就已经为时已晚矣!

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悉尼公寓租金一年上涨10% 租金回报十分可观

Residex六月房产数据显示,第二季度,全国公寓价格微升1.24%,中值近$400,000。 悉尼公寓价格几乎没有改变,只上涨了0.18%,保持在$490,000,去年全年只上涨了1%。相比之下,过去12个月,租金上涨了9.78%,中值达$505,使得悉尼成为表现最佳的城市。 租金增长最快的还数珀斯,珀斯公寓租金中值一年上涨12.2%,达$415。相比之下,第二季度,珀斯别墅价格下跌了4%,公寓价格上涨7.45%,达$421,000。 第二季度,墨尔本公寓价格下跌近1%,全年下跌4.43%,中值达$428,000。 第二季度,布里斯班租房市场则不太景气,布里斯班内城有超过40个新建住房项目,资本增值下降了0.18%,使得全年增长降至2.92%,房价中值为$349,000。除此之外,租金也有所下跌,下跌2.78%至$350。Residex数据显示,布里斯班的公寓市场是全国购房力最强的市场,家庭收入中值的28%就能支付还贷中值,而在悉尼,此数据为37%。

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投资澳洲房地产要“入乡随俗”

一些新入行的房产投资者往往有一种“自住”情节,把国内“生活经验”照搬到澳洲,往往导致投资的偏差。在澳洲投资房地产,最重要的就是“入乡随俗”,以下几点观念差异就值得国内投资者在置业澳洲时注意。 例如在中国理解的花园别墅概念,一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流,但在澳大利亚,由于相对占地面积更广大,所以花园别墅以单层为主。双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出6-8万澳元,有的甚至达到10万左右,但作为投资房,两者之间的租金差价却很有限。 同时,投资3居室还是4居室的房子在澳洲也有讲究。有些投资人为了节省几千元的建造费用,按照国内的家庭人口结构去选择3居室,但在澳大利亚,最稳定的租客市场是家庭型租客,一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子),因此4居室要受欢迎的多,少了一个卧房往往导致出租的困难。 此外,国人传统观念喜欢独立隔绝式的厨房,可多数西方人包括澳洲人在内,与客厅联在一起的开放式厨房,构成他们最基本的生活习惯。如果一套房子其他方面都很理想,唯独厨房是独立隔绝式的,就很有可能让澳洲租客失去兴趣。除了厨房以外,老外喜欢在卧室内铺地毯,不能安装地板;老外认为洗碗机,空调是必备的家用电器,这个方面的投入不能省;老外家里一般不止一辆自备车,双车库在出租时更有竞争力。 还有一点也很有意思,不要造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。如果在澳洲普通住宅地区,建一套富丽堂皇的住宅,虽然能获得一时悦目感,但无论是出租还是将来出售,都会非常棘手。 总之,国内投资者在置业澳洲时,要充分考虑到当地人的文化习俗,考虑到当地的市场需求,尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作,绝不要“跟着自己的感觉走”。

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二季度租房市场数据出炉 悉尼珀斯引领上涨热潮

澳洲物业监测中心数据表明:悉尼和珀斯的投资者正在经历租金收益快速上涨时期。 悉尼的单元房租金价格现在已经接近别墅的租金价格,过去的一个季度里,悉尼单元房周租金中位数上涨4.4%,目前为470澳元/周,而公寓为500澳元/周。悉尼的租金市场竞争依然非常激烈,因为很多地区的租房空置率仍然较低。 珀斯的租金价格在过去数月中也有显着上涨,别墅的租金价格中位数上涨7.5%,目前为430澳元/周,单元房上涨8.6%,目前为380澳元/周。 澳洲物业监察中心的高级经济学家Andrew Wilson指出:悉尼的房产市场上,过去一季度里,单元房价格的上涨表明市场对靠近CBD中心,基础设施完备地区的此类房屋的需求上涨。更广泛的来讲,尤其是珀斯,达尔文,堪培拉地区,住宅的持续短缺与新建房屋供给量较低的现状使得租房压力越演愈烈,2012年接下来的半年还将持续这一现状。 尽管过去一季度里,达尔文的单元房和别墅的租金都有显着的上涨,这主要得益于季节性调整,因为该房产市场的季节性波动较大。相反的,墨尔本和布里斯班的租金上涨相对平稳,布里斯班的单元房租金下降1.4%,然而其周租金中位数仍高于墨尔本。布里斯班别墅和单元房的租金中位数分别为380澳元/周和360澳元/周,而墨尔本则分别为360澳元/周和350澳元/周。 Wilson说:“悉尼和珀斯未来资本上涨的前景将会增加这些地区的资本收益,这会使得投资者对这些地区的兴趣持续提升。”

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今年头四月悉尼房价一直在涨 公寓楼上涨2.2%

根据最新的澳洲房产监测 (Australian Property Monitors) 数据显示,悉尼房价在第二季度期间再次上涨。 独立房上涨了2.7%,公寓套房的中位价也上涨了2.2%。 第二季度,悉尼的独立房及公寓套房的房价是往上走的,与去年12月至今年3月的结果是相似的,在此期间的价格分别上涨了1.4%和2.5%。 虽然今年的数据结果已经非常的令人鼓舞了,仍然低于一年前的价格,但差距不大。悉尼今年第二季度的独立房比去年下跌了0.6%,公寓套房的价格与去年第二季度相比低了0.5%。 周末拍卖清除率节节攀升,5月份平均约60%。高于去年年底的平均值50%,比去年5月的平均水平56%还高。 澳洲统计局今年第一季度的纽省统计数据显示,与去年同期相比,自住房主的住房贷款批出个案增加了11.4%。

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2031年澳大利亚将短缺超过66万栋住宅

据2012年6月14日《澳洲人报》报道,一份新的政府报告预测澳洲的住房短缺问题将会愈加恶化,未来20年的住房缺口将超过此前预计的水平。 “未来一到两年的住房供应增长将会减慢,这暗示住房短缺不但没有消失,相反还恶化了。”报告说,“这预示着,假设人口继续以预测水平或接近预测水平的速度增长,那么住房供应不足的问题将会恶化。” 该报告预言,尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长。到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套,相比该理事会半年前在报告中预测的64万套进一步升高。 理事会发言人唐纳德(Owen Donald)说,过去几个月里的低住房营建率加剧了住房短缺危机。“如果这种情况继续下去,我们担心这恐怕会对人们的职业能力造成一些相当严重的后果,尤其是移民跟年轻人将无法住进属于他们自己的房子。”唐纳德说,“我们需要增加住房储量,但现在的增速却不够快。” 唐纳德提到,建筑业劳动力短缺以及缺乏基础建设资金阻碍了新开发案的推进。他着重指出,面向低收入者的平价住房不足,是政府需要再努力的领域。 据2012年6月14日《澳洲人报》报道,一份新的政府报告预测澳洲的住房短缺问题将会愈加恶化,未来20年的住房缺口将超过此前预计的水平。 “未来一到两年的住房供应增长将会减慢,这暗示住房短缺不但没有消失,相反还恶化了。”报告说,“这预示着,假设人口继续以预测水平或接近预测水平的速度增长,那么住房供应不足的问题将会恶化。” 该报告预言,尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长。到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套,相比该理事会半年前在报告中预测的64万套进一步升高。 理事会发言人唐纳德(Owen Donald)说,过去几个月里的低住房营建率加剧了住房短缺危机。“如果这种情况继续下去,我们担心这恐怕会对人们的职业能力造成一些相当严重的后果,尤其是移民跟年轻人将无法住进属于他们自己的房子。”唐纳德说,“我们需要增加住房储量,但现在的增速却不够快。” 唐纳德提到,建筑业劳动力短缺以及缺乏基础建设资金阻碍了新开发案的推进。他着重指出,面向低收入者的平价住房不足,是政府需要再努力的领域。

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新南威尔士州政府于2012年6月12日提出最新置业鼓励政策

★在澳洲新一轮财政年(2012年7月1日至2013年6月30日)来临之际,新南威尔士州政府于2012年6月12日提出了以下最新置业鼓励政策(该政策仅适用于当地人或拿到PR身份的人士): New Home Grant Scheme     From 1 July 2012, a new $5 000 grant will be provided to buyers of new homes, whether off the plan or newly built, with a value up to $650 000 and to buyers of vacant land that is intended to be the site of a new home valued […]

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【麦克兰独家解读】: 2012年7月移民新政有哪些变化?

变化一:技术移民签证类别的更改 • 189 独立技术移民(Skilled-Independent)-取代目前的885和175,永居签证• 190 技术提名(Skilled-Nominated) -取代目前的886和176中的州政府提名类别,永居签证 • 489 技术提名或担保(Skilled-Nominated or Sponsored)-取代目前的487和475,临时居留签证(唯一能亲属担保的签证类别) 变化二:雇主担保移民签证类别的更改 • 186 雇主提名计划(Employer Nomination Scheme)-取代目前的856和121,永居签证 • 187 偏远地区担保计划(Regional Sponsored Migration Scheme)-取代目前的857和119,永居签证 变化三:商业移民签证类别的更改 第一类:直接拿永居 • 132商业天才类签证 132类别不变,加入初审环节,申请条件不变 第二类:先申请4年临时居留签证,再到澳洲创业或投资转永居 • 188临时居留签证 -取代目前的163、164、165四年临时签证 • 888转永居签证 -取代目前的890、892或893转永居签证

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悉尼Wentworth Point半岛跨河大桥已确认增加公共交通

【最新消息:政府规划建设连接Wentworth Point半岛和Rhodes区的跨河大桥,原计划只允许步行和自行车代步,目前已提议增加公共交通系统,但不允许私家车通行!】 + 在Rhodes区和Wentworth Point半岛之间建 立了直接通道 + 通过集合Wentworth Point半岛和悉尼之间的公共交通网,减小了对私家车的依赖性 + 缩减了悉尼奥林匹克轮渡码头到Rhodes火车站的距离,从原来的8公里减小到了2公里 + 建立了从Wentworth Point半岛到Rhode购物中心,餐馆,休闲娱乐场所及公交车站的直接通道 + 直线连接Rhodes 和正在计划筹建的学校,游艇码头,水边餐馆和悉尼奥林匹克公园的450公顷公共绿地

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英国、美国、中国名列澳洲房产投资前三甲

上一年度,投资于澳大利亚房产市场的大部分外资都是注入在维多利亚房产市场。在2010至2011年度,外商投资管理局(简称外管局,英文为Foreign Investment Review Board)批准了415亿澳元的房地产投资,其中维多利亚的申请数就有9771笔,占了接近一半,排第二的是新南威尔士的2598笔外商投资。 外管局在上周公布了这份2010-11的年度报告,将外资分行业归类和按州归类。在2010-11年度,房地产是澳洲批准的外商投资的第三大部门。矿业开发是第一大外商投资部门,金额将近550亿澳元。包括交通和健康在内的服务业是外商投资的第二大部门,在2010-11年度吸引了475亿澳元的外资。建筑是服务业中吸引外资最突出的行业,达190亿澳元,财产和商业服务吸引外资16.5亿澳元。 在全国,英国、美国和中国成为房地产的外商投资最大贡献者。英国对澳洲的投资达153亿澳元,其中有超过46亿澳元投资于澳洲房产。美国对澳投资占了澳洲吸收总外资的16%,其中房产投资为34亿澳元。中国是对澳投资的第三大国家,其中房产投资排名第二位,达40亿澳元。

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悉尼出租房紧俏 众投资者纷纷回归

统计局公布的最新数据显示:2012年1月份和2月份的贷款金额表明,与去年同期相比投资者贷款金额增加9%。其中增长最快的是昆士兰州,昆州前两个月的住宅性投资者贷款总额比去年同期高40%。 新州房产投资市场也取得相当不错的成绩,贷款总额比去年同期上涨7%。新州是唯一一 个投资者活动较2010年同期有所增加的州。 尽管时不时的还是会被评为澳洲省会城市中租金或房价最高的城市,悉尼的房产市场还是吸引大量投资者进入。在主要的几个州里,新州投资者贷款金额占总贷款金额的比例最高。这也充分证明:新州房产租金和房价的进一步上涨,而且拥有较高的房产投资回报率。 悉尼长期住房短缺将进一步推动其成为澳洲租房空置率最低的省会城市,受租房供不应求,租金进一步升高预期的影响,悉尼的投资者数量和活动都将持续上升。

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澳大利亚房产需求继续走强,悉尼房价随之走高

房价一直是中国老百姓关注的焦点。在南半球的澳大利亚,房价同样牵动居民的神经。去年,澳大利亚经历了昆士兰州洪灾及全球经济低迷的影响,但绝大多数的房市都非常稳定。今年,澳大利亚房产的需求继续走强,房价尤其是悉尼的房价随之走高。 经济学家表示,悉尼房价正在处于一个迅猛发展的态势,预计在未来三年之内,悉尼房价将会达到77万澳元。 当地民众也将会深陷住房危机,但是对于出租客却是一个可观的场景。同时据最新房市数据当中显示,悉尼的房市正在处于供求危机之中,35岁以下的市民当中有近7成的人买不起房子,悉尼房市目前的房屋供应量只勉强能够达到需求量的一半。此外从全澳洲来看约有22%的澳洲富人占用了55%的住房,因此有专家认为,政府必须对那些鼓励置业者抬高房价的税收优惠政策进行全新的权衡。 房价上涨的压力主要来自两大方面。其一就是利率升高,悉尼的屋主们承受了非常巨大的压力,他们不得不去寻找更加便宜的住房。随着悉尼的独立房屋中等价格达到58万元,公寓均价甚至达到45万元。一份新的报告还发现,购房者只能付得起平均房价当中的一部分,同时澳洲每年新建是1万4千到1万5千所房屋, 这个数字完全达不到置业者的需求,距离置业者们的需求起码相差有数万所,因此房价高昂也就不足为奇了。从专家们的专业角度来看,他们建议要将住房的供应增加到4万所左右,只有这样才能够相应的减少房屋供应的压力。 据最新观察,在澳洲社会服务理事会3月29日主持召开一次会议上,联邦住房部长奥康诺尔呼吁各级政府重视目前存在的房价高,房源不足的问题。他希望政府方面能够与社区及相关行业密切合作,切实行动,朝人人有房住,家家能养房的目标努力。

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悉尼西北铁路将为纽省经济注入250亿元收入

据2012年4月5日《悉尼晨锋报》报道,第一份悉尼西北区至市中心隧道对环境影响的评估报告于昨日早间发布。报告分析了此项目将对周遭环境带来噪音、振动及当地经济的影响。 悉尼西北铁路(North West Rail Link)将耗资90亿澳元,使用比悉尼海港大桥(Harbour Bridge)更多的钢材,是澳洲历史上最长、最深的铁路隧道。该项目将创造1万6千个就业机会,为纽省经济注入250亿元的收入。 新州交通厅厅长Gladys Berejiklian表示,此项目是继约1个世纪之前悉尼大桥之后的最大工程。她说西北线铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度,与上个世纪 20-30年代悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。这一全长23公里的铁路将使悉尼西北区的30万居民,可以乘火车直达Epping、北悉尼和市中心等。 政府预计主要隧道工作将于2014年开工,2019年正式通车。

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楼市新政下 引发投资客海外置业热

本次房展会与往年的上海之春房展会相比,海外置业参展商比例明显上升,共汇集移民留学13个热点国。其中澳洲、英国、美国展台人气较高。 那么,海外置业究竟利弊几何? 为此新浪乐居特意采访到了澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲女士。她说:“在出国留学或者希望移民的人群当中,投资澳洲地产一直以来都很受欢迎,原因有这样几点,首先,澳洲的人口密度极低,社会福利制度健全,且收入较高,人们的生活压力较小;再次,澳洲房产为永久产权,购买程序高度透明,政策完善,购房者的利益可以得到绝对保障;另外,目前澳洲的房价升值平稳,每年可以达7-10%的增幅,租金回报率也比较高,最大程度的实现了资产保值。

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外国游客增 旅馆房价涨 悉尼、柏斯一房难求

一份最新报告警告称,澳洲部分城市预计将有越来越多的旅店和宾馆挂上“客满(No Vacancy)”的牌子,使得住宿费用逐步攀高。 根据德勤(Deloitte)Access Economics旅游和旅馆市场前景今年的首份报告,澳洲旅馆房价将在未来三年期间平均每年上涨将近4%。 雪梨和柏斯预计将成为全澳最难在旅店找到一间空房的城市,得益于来澳的国际游客以及商旅游客的增长,这两座州府城市的旅馆客房入住率已经上升至数十年来的最高水平。但与此同时,乡村旅馆仍在艰难地吸引顾客,次发达地区的客房相对空置较多。 报告称:“总体上,CBD和澳洲乡村及次发达地区之间的入住率有明显的差距,前者的客房需求越来越紧俏,后者则仍旧疲软,这显示出了澳洲旅游市场结构的改变。雪梨和柏斯尤其突出,由于供给紧张,两地的旅馆每周都有数晚必须挂上客满牌。虽然这对旅馆业来说是个好消息,但对旅游业的其他部门来说就不尽然了。” 德勤 Access Economics总监Lachlan Smirl表示,澳洲旅馆市场的需求仍然是各行业中相对强劲的,城市旅馆的入住率和房价双双攀升,而次发达地区和乡村地区的市场环境持续艰难。“商旅客的需求不断上升,市场的供需状况已经足够让运营商们提高价格。” 澳元预计将保持强势直至2013年底,这将继续鼓励澳人到海外旅游,从而伤害澳洲国内的旅游市场。但来一些海外国家人民收入的增长——如中国和印度——将成为澳洲国际旅客收入的重要推动力。 报告预测,旅澳国际游客的数量今年将增长2.7%,此外,2013年和2014年将分别增长4.7%和4.9%。

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悉尼5年来最高房屋闲置率仅为1.9%

房地产专家警告称,尽管最近一段时间出租房屋的闲置率有所增加,但想要在新州租房的人士还是应该立即行动,并做好为租到满意的住房而必须做出让步的心理准备。 新州房地产研究所公布的数据显示,悉尼今年1月的出租房屋闲置率为1.9%,达到5年来的最高水平。悉尼市中心的闲置率增加了0.3%,亨特地区(Hunter)增加了0.4%,而伊拉华拉地区(Illawarra)增加了0.5%。但该研究所的主席佩恩(Christian Payne)指出,租房者看到这些数据后不应该过度兴奋,因为闲置率增加主要是季节性因素造成,在圣诞节期间,人们大都外出度假,导致大量出租房屋闲置。 数据还显示,新州中央海岸、中西部和奥拉那地区(Orana)的出租房屋闲置率有所下降。佩恩称,人们对这些地区的出租房屋需求非常高,已经大于房屋的供给。他建议那些想要租房的人士应立即开始查找住房,目前的租房市场非常紧俏,这就意味着,租房者最终可能要做出妥协才能租到住房。

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澳大利亚2012年度移民配额提升涨幅达9.7%

近日澳大利亚公布的2011-2012年度移民配额的分配数据显示,根据计划,2011-2012年度澳大利亚移民配额定位在18.5万人,相比2010-2011年,增长了1.63万人,涨幅高达9.7%。配额的提升可见澳大利亚在2012年移民形势似乎仍乐观。 技术移民政策“革新” 据悉,此次配额上升类别主要体现在独立技术移民,家庭团聚类移民也有相应的数额提高。新的澳大利亚移民配额中约三分之二的名额为技术移民,其中1.6万个名额将分配给边远地区。据EdwardSun介绍,2012年,澳大利亚大选和全球经济的不稳定等内外多方面因素,都会影响澳大利亚移民政策的走势。尤其是2012年7月1日即将执行的EOI政策将引领澳大利亚独立技术移民政策进入一个划时代的飞跃。 从目前的申请步骤来看,申请人需要先递交申请给移民部,获得政府部门的邀请后才能继续申请独立技术移民。根据目前的估计,邀请信的发放将从申请人的年龄、职业、工作经验、语言能力、是否有澳大利亚工作等方面进行挑选。虽然目前规定的通过分数线是65分,但移民部会给每个职业一个名额上限,申请数量较多的职业通过分数线会上调,申请数量较少的职业,移民部也会考虑降低通过分数线。 澳大利亚大规模修改已实行几十年的技术移民申请制度方案,取而代之的是全新的技术移民选择模式。新模式将会基于申请人的移民意愿和是否收到邀请的基础上展开。新模式将确保澳获得最急需且最具职业前景的技术人才。 投资移民申请者可巧用澳元汇率 除了政策上的变革之外,近期,由于澳元兑人民币的汇率从高位跌落,这也对澳大利亚移民市场产生了不小的影响。EdwardSun认为,不少申请人正在为2012年的澳大利亚移民计划做准备,其中很重要的一项准备就是筹集资金,申请者对澳元的涨跌幅尤为敏感。很明显,澳元汇率的走低使得出境移民、留学和旅游变得更划算,目前正是办理澳大利亚移民的良机。

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澳大利亚现严重房荒:供需差距扩大到18.6万套

澳大利亚全国住房供应理事会(National Housing Supply Council)的最新报告显示,在短短的12个月内,澳大利亚的住房危机不断恶化,住房的供需差距扩大到了18.6万套。预计在20年内,这个差距将会扩大到64万套,这将给澳大利亚的社会住房和低端租赁市场以巨大的压力,进而对澳大利亚的经济增长和人民生活水平的提高产生不利影响。报告还指出,新住房建设的速度非常缓慢,使得供求关系比预计还要紧张。缺乏价位合理、地段适中的住房也是供应量持续下降的原因。此外,报告数据显示,受住房短缺影响最大的地区是新南威尔士州和昆士兰州。 澳大利亚住建部部长罗伯特-麦格伦(Robert McClelland)表示,由于基本需求的增长,住房供应短缺成为不可避免的事实,而住房的负担能力确实是许多澳大利亚人所面临的挑战。 麦格伦先生说:“政府会确保国家的住房供应不断适应人口发展的需求,政府正进行前所未有的投入,以增加全国各地的保障性住房供应量。” 澳大利亚全国住房供应理事会的主席欧文-唐纳德(Owen Donald)表示,政府将对低收入者进行财政支持,并更改相应规划来增加住房供应和人民负担能力。政府将继续加大土地释放的政策同时加强基础设施建设。唐纳德还指出不确定性和可能出现的不良社会反应是政策实施的主要障碍。 澳大利亚建筑商协会首席执行官威廉-哈尼施(Wilhelm Harnisch)指出:“联邦政府的促进保障性住房供给方案,是有一定作用的。然而,这种做法不能从根本上解决问题。降低开发费用和税收,如印花税、增加土地供应、消除住房供应障碍是政府应该着重考虑的问题。” 澳大利亚房屋业协会首席执行官格雷汉姆-沃尔夫(Graham Wolfe)认为,过度和低效的税收和土地供应仍然是最先要变革的。各级政府应着力解决房屋的可用性和人民支付能力问题。

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澳大利亚悉尼将建西北铁路以缓解交通拥堵问题

在即将步入2012年之际,各家对澳洲地产市场新一年的表现也是众说纷纭,特别是在欧美经济面临新一轮衰退之际,澳洲市场究竟是继续繁荣还是进入低谷?就让我们看看业内专家是怎样分析的。 澳大利亚新州州长奥法雷尔12日宣布,将建设对于缓解悉尼道路交通拥堵问题具有重要作用的悉尼西北铁路。这条铁路从埃平到劳斯山,全长23公里,将用10年时间建成。 据悉,悉尼西北铁路工程的总造价在75亿至85亿澳元之间,是悉尼历史上最大型的工程项目之一,其中包括15公里的隧道及4公里的高架空中线路,从而使这 条铁路具有“未来主义”的色彩。同时,为方便市民出行,该条铁路全线设车站8个,为市民提供的停车位有1000个。 鉴于目前悉尼交通压力日趋加大,急需建设西北铁路加以缓解。西北铁路建成通车后不仅可使悉尼西北区的市民受惠,而且将促进悉尼整个交通通行状况得到改善,为市民出行提供更多的选择。所以,奥法雷尔州长说,这一铁路项目对于悉尼交通的重要意义如同当年建设海港大桥。 新州政府已将悉尼西北铁路的方案交给规划部门审核,并准备向私营公司进行投资建设的招标。

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